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주택의 신개축과 퍼밋 


    주택을 증, 개축하거나 신축하려면 로컬 시 정부의 빌딩안전국(Building & Safety)으로부터 허가를 받아야 한다. 퍼밋은 건물 및 입주자의 안전을 위해 필요한 과정이므로 시 규정을 잘 따라야 한다.

    1. 퍼밋은 언제 필요한가

    주택을 포함한 모든 건물의 증, 개축 보수공사와 전기 및 플러밍 공사를 하기 위해서는 홈오너나 컨트랙터는 시로부터 필요한 허가를 받아야 한다. 퍼밋은 직접 시청을 방문해도 되고 온라인(www.ladbs.org)으로도 신청할 수 있다.

    2. 퍼밋 발급 비용은 얼마나 되나

    퍼밋은 건물 면적에 따라 비용이 정해진다. 단순한 건물 증축을 예로 든다면 주거용 건물이 경우 스퀘어피트당 3달러 87센트를 부과한다. 그 외 전기와 설비, 플러밍 등은 설치하려는 시설물의 규모 등에 따라 비용이 정해진다.

    *홈오너는 퍼밋을 받고 홈오너가 해당 주택에 살고 있거나 앞으로 살 계획이 있다면 직접 주택에 관련된 증개축 공사를 직접 할 수 있다.

    집 경계선에 펜스를 치려고 할 때, 펜스 높이가 3피트 6인치까지는 어떤 재료를 사용해도 퍼밋 받을 필요가 없다. 그러나 3피트 6인치가 넘는 석재나 콘트리트 펜스를 설치할 경우 퍼밋을 받아야 한다. 또 담의 높이가 10피트가 넘을 경우 모든 펜스는 시의 허가가 필요하다. 퍼밋이 필요 없는 펜스라도 모든 공사는 조닝(zoning) 규정에 맞춰야 한다. 주거용 공간에는 실내 온도를 조절할 수 있는 히터가 있어야 된다. 집안에 개스 파이프 관련 공사를 한다면 플러밍 퍼밋이 필요하다.

    그러나 개스가 나오는 곳에 연결하는 개스 장비와의 길이가 6피트 이하라면 퍼밋 없이 공사할 수 있다. 단독주택 안에 있는 워터 히터를 교체하려면 플러밍 퍼밋을 받아야 한다. 그러나 빌딩 안전국에서 발행하는 플러밍 공사 라이선스를 갖고 있는 컨트랙터(Certified Licensed Contractor)가 공사 할 경우 퍼밋은 필요 없다. 이 라이선스는 교체할 수 있는 워터 히터 용량에 대한 제약이 있으므로 잘 확인해야 된다.

    3. 집 면적을 늘리려고 하는데 어떤 서류들을 제출해야 되나

    공사를 하려는 곳에 대한 여러 가지 도면이 필요하다. 예를 들면 현장 플랜과 지붕, 기초, 플러밍 등 관련 항목의 플로어 플랜을 모두 만들어서 시에 제출해야 된다. 공사 내용에 따라 건축이나 구조적으로 자세한 플랜을 제출해야 할 때도 있다.

    4. 퍼밋은 언제까지 유효한가?

    퍼밋은 발행일로부터 2년까지 유효하다. 그러나 퍼밋 발행 후 6개월 이내에 공사가 시작되지 않았거나 공사 시작 후 6개월 동안 중단한다면 퍼밋은 효력을 상실한다. 공사가 길어진다면 유효기간이 끝나기 30일 전에 연장신청을 해야 한다.

    5. 퍼밋 발급 절차

    홈오너나 컨트랙터가 퍼밋을 신청하면 LA 빌딩 안전국에서 제출된 서류를 검토한다. 이 과정을 '플랜 체크'(Plan Check)라고 한다. 담당자가 건축이나 안전 코드에 맞는지를 확인하고 수정할 내용을 신청자한테 알려준다.

    신청자는 플로어 플랜을 코드에 맞게 수정한 다음 다시 제출하면 빌딩 안전국으로부터 퍼밋을 발급받는다. 신청자는 이때부터 공사를 할 수 있으며 각 단계별로 공사 진행 중에 인스펙션을 받아야 된다. 모든 공사가 끝나고 최종적인 검사과정도 통과했다면 빌딩 안전국은 '입주 증명서'(Certificate of Occupancy)를 발행해준다. 건물주는 한 공정이 끝날 때마다 빌딩&안전국으로부터 인스펙션을 받아야 한다.

    6. 인스펙션이란 무엇인가

    퍼밋을 필요로 하는 모든 공사는 반드시 로컬 시청의 빌딩&안전국 소속 엔지니어로부터 인스펙션을 받아야 된다. 인스펙션을 신청하는 일은 건물주의 책임이며 공사별로 한 아이템이 끝날 때마다 검사를 받아야 한다. 또한 종목별로 모든 공사가 끝나면 최종적으로 인스펙션을 다시 받고 프로젝트를 마무리시켜야 된다.

    건물주는 퍼밋을 발급받는 순간부터 공사를 시작할 수 있다. 공사를 진행하면서 작업이 마무리될 때마다 빌딩&안전국에 전화(213-482-0000)나 온라인(www.ladbs.org)을 통해 인스펙션을 신청하면 된다. 예를 들어 전기배선이나 콘크리트 타설 작업을 마치고 커버를 덮어야 되는 상황이라면 커버를 씌우기 전에 인스펙션을 받는 것이 순서다. 전문 컨트랙터가 공사를 하는 상황이라면 건물주를 대신해서 인스펙션을 신청할 수 있다. 요즘은 인스펙션 요청 후 기다리는 시간이 길어지므로 공사 진행 스케줄을 잘 검토해서 신청하는 것이 좋다.

    7. 입주 증명서(Certificate of Occupancy)라는 것은 무엇인가

    신축이나 증, 개축 등 모든 공사를 끝내면 빌딩&안전국으로부터 인스펙션을 받는다. 시에서는 최종 검사에서도 별문제가 없고 코드에 맞게 공사를 했다면 사람들이 거주하는 데 적합하다는 뜻으로 증명서를 발급해 준다. 이 서류가 있어야만 사람들이 거주할 수 있다.

    인스펙션 받을 때 준비해야 할 것은 공사 시작 전에 빌딩&안전국에서 발급받았던 퍼밋 사본과 빌딩카드를 제시하면 된다. 빌딩카드는 공사 진척도에 따라 인스펙터가 검사과정을 기입해 놓는 서류로 공사장 내 잘 보이는 곳에 항상 붙여놓아야 한다.

린다 박 문의 (661) 202-5446

 


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