2018.09.07 11:23

한국 부동산

조회 수 405 추천 수 0 댓글 0
?

단축키

Prev이전 문서

Next다음 문서

크게 작게 위로 아래로 댓글로 가기 인쇄
?

단축키

Prev이전 문서

Next다음 문서

크게 작게 위로 아래로 댓글로 가기 인쇄

한국 부동산   -   션 리 <SEAN LEE> CPA

 

   해외 자산보고를 하시는 손님들 중에 가장 많이 물어보는 질문이 있습니다. 해외 자산보고 시 한국에 있는 부동산도 같이 신고 해야 하는지를 가장 많이 물어 보십니다. 여러 경로를 통해서 많은 분들이 알고 계시는 해외 자산 보고는 두 가지 입니다. 

   ▲ FBAR ( Report of Foreign Bank and Financial Accounts)

한 개 또는 여러 개의 복수 해외 금융계좌 총 은행 잔고가 한해 중에 단 한번이라도 1 만 달러를 초과 할 경우. 금융계좌는 일반 은행 구좌, 적금, 증권, 뮤추얼 펀드 등입니다.

   ▲ FATCA(Foreign Account Tax Compliance Act)

FATCA 는 FBAR 에 비해 더 광범위 하며 개인 5만 달러, 부부합산 10만 달러를 초과하는 금융계좌를 가진 세법상 거주자가 대상입니다. 따라서 5만 달러를 초과했다면 FATCA와 FBAR를 모두 보고 해야 합니다.

   위의 해외 자산보고는 금융자산을 의미합니다. 그러므로 부동산은 금융자산이 아니기 때문에 결론적으로 위의 해외 자산보고 대상이 아닙니다. 하지만 부동산을 통해서 발생할 수 있는 여러 가지 경우를 생각해 보아야 합니다.

   첫째로, 한국에 보유하고 계신 부동산을 렌트를 주신 경우. 

이 경우에 발생되는 임대수입이나 전세금으로 받은 돈에 대한 은행이자 소득은 미국에 있는 부동산과 마찬가지로 미국 세금보고 시 반드시 포함되어야 합니다.  다만 한국에 낸 세금에 대해서는 Foreign Tax Credit을 통해 혜택을 받을 수 있습니다.

   둘째로, 한국에 보유하고 계신 부동산을 처분하신 경우.

   이 경우 또한 미국에 있는 부동산 처분과 마찬가지로 미국 세금보고 시 포함되어야 합니다. 한국의 양도세율(Gapital GainTax)은 미국의 양도세율(Gapital Gain Tax) 보다 높기 때문에 앞에서 말한 Foreign Tax Credit 을 통해 이중과세를 피할 수 있습니다. 하지만 캘리포니아 주는 외국에 낸 세금에 대해 CREDIT 이 없습니다. Foreign Tax Credit을 통해 연방정부 세금에 대해서는 혜택을 받을 수 있지만, 캘리포니아 주는 Gapital Gain에 대해 추가로 세금을 내셔야 합니다.

   위의 경우는 손님들께서 가장 많이 문의하시는 질문입니다. 위의 두 경우 이외에도 여러 사항들이 많이 있습니다. 꼭 회계사와 Tax Planning을 하시길 바랍니다.   

   문의: (818) 271-2626, 주소 : 10349 Balboa Bl., # 202, Granada Hills 91344 (에브리데이교회 몰 내) 

 


List of Articles
번호 제목 글쓴이 날짜
133 2017 세금보고와 트럼프 세제개혁 Valley_News 2018.09.07
» 한국 부동산 Valley_News 2018.09.07
131 개정세법과 해외자산보고 -- 션 리 <SEAN LEE> CPA Valley_News 2019.01.03
130 솔라 설치에 의한 연방정부 30% 세금공제 혜택 2019년도에 만료됩니다. Valley_News 2019.01.03
129 30년 만에 가장 많이 바뀌는 2018 세금보고 - 장 준 CPA Valley_News 2019.02.04
128 장기 요양 (1) Long Term Care - 이하정(재정설계사) Valley_News 2019.06.04
127 장기 요양 (2) Long Term Care - 이하정(재정설계사) Valley_News 2019.06.04
126 현명한 자녀교육과 대학 입시준비 하기 (1) - 이하정(재정설계사) Valley_News 2019.06.05
125 현명한 자녀교육과 대학 입시준비 하기 (2) - 이하정(재정설계사) Valley_News 2019.06.13
124 나의 생명보험과 은퇴투자플랜의 분석과 점검 - 이하정 재정설계사 Valley_News 2019.07.12
123 안전하고 유익한 연금플랜 알아보기 - 이하정 재정설계사 Valley_News 2019.09.06
122 비상금의 중요성 - 이하정 재정설계사 - Valley_News 2020.04.09
121 후회 없는 재정관리와 건강한 삶 - 이하정 재정설계사 - Valley_News 2020.06.24
120 인생을 행복하고 멋지게 살 수 있는 공식 -이하정 재정설계사 - Valley_News 2020.06.24
119 원금을 보장받으면서 높은 수익을 기대할 수 있을까? <김혜린APIISCo Financial Group> Valley_News 2020.08.25
118 자산/유산 상속 계획에 대한 6가지 잘못된 상식- <헤르멘스 법률 그룹>준심 변호사 Valley_News 2020.10.02
117 황금의 은퇴 기간을 위한 2가지 조건들 -이하정 재정설계사- Valley_News 2020.10.02
116 주택구입, 사업 투자, 재정 비상, 은퇴 보조수입 - <APIISCo Financial Group> 김혜린수석 부사장- Valley_News 2020.10.02
115 유언장 -준 심 <헤르멘스 법률 그룹> 한인 담당 변호사- Valley_News 2020.10.31
114 생명보험을 이용한 은퇴자금 준비 방법 -이하정 재정설계사- Valley_News 2020.10.31
Board Pagination Prev 1 2 3 4 5 6 7 Next
/ 7