사업체 투자대비 산출법-<뉴스타부동산>문정현-

   1) 비즈니스 캐시 프로 개념                                                                             

   비즈니스를 융자로 구입하는 경우 오너의 순수입은 넷 인컴에서 융자금을 제한 금액으로 볼 수 있다.

        월 매상

        (-) 월 융자 페이먼트

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       비즈니스 Cash Flow

   이 캐시 프로는 실제로 오너의 수중에 매달 들어오는 돈이라고 볼 수 있다. 이 돈으로 오너는 충분한 생활을 할 수 있어야 한다고 볼 수 있다.

   2) SBA Business Loan

         Prime rate + Bank Spread

   Bank Spread는 일반적으로 1.50 - 2.25% 정도로 이는 융자금액, 개인 신용도, 비즈니스 신용도 등에 따라 달라진다. 현재의 프라임은 3.25%다.

   3) Lease : 큰 Shopping Center의 경우 보통 5년 리스로 옵션이 없는 경우가 많다. 은행 융자 시 리스 기간 이상의 Loan Term을 기대하기 어려울 경우가 많다.

   Net Sales에 대한 권리금 산출요령 

   1. Cost Of Good Sold (COGS) or Cost of Purchase (제품 또는 재료 구입원가) : Net Income 

   계산의 출발은 Gross Net(Sales Net)에서 출발한다. 

Gross Income

(-) COGS

(-) Sales Tax

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Gross Net

(-) Operating Expenses

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Net Income

   참고로, COGS의 개략적인 수치는 리커 60%, 마켓 65-70%, 식당 35%, 옷가게 55% 정도 된다. 

세탁소의 경우는 외주를 주지 않는 경우는 제로로 보면 된다. (세탁소는 Sales Tax도 없다.) 

   2. 권리금 배수 산정 : 신문 지상에 나와 있는 업종별 월 매상에 대한 Asking Price를 뽑아 평균을 내어보면 기본적인 권리금 배수 산정은 가능하다.

   3. Hidden Cost 

1) Annual Fee : City License, Health Permit, 장비세 등

2) 급료도 30일 기준으로 산출한다. 예를 들면, 주급 $400이라고 하면 월 $1,600이 아니고 $400 x4.3배 (30일/7일)인 $1,720으로 계산한다.

3) Payroll Tax (IRS and EDD), Worker's Compensation

4) Credit Card Service Charge : 보통 Credit Card 매상의 2.2% 정도

<*> 문의 (213) 453-6136