답답한 문제, 어디로 물어보나요?
케니 조 <웨스턴 부동산> 대표
2017년 중반부터 계속 지속되는 부동산경기 침체는 내년 봄이나 되어야 풀릴 것 같습니다. 집권한 트럼프 대통령은 제일 중요한 나라의 경제문제는 내팽개쳐두고 자기위주의 궤변과 반론으로 일관하고 있습니다. 정작, 부동산 시장은 별다른 조치 없이 방치하고, 더 나아가 세제 혜택을 대폭 줄여 더욱 어렵게 하고 있습니다.
부동산 시장은 그전처럼 널뛰듯이 하지는 않겠지만, 작년 중반부터 침체되고 눌려온 매매 상황이 10-20% 주택가격 반등으로 이어질 것 같습니다. 아주 가끔 주택가격이 내리리라는 문의를 하시는 분들도 계시지만, 아직도 주택가격은 과거의 평균 상승률에 못 미쳐 상승할 여유가 아직도 있습니다. 이번 달은 그동안 고객분들이 많이 문의하거나 답답해하시는 문제에 대하여 답을 드릴 수 있는 유용한 기관과 웹사이트를 소개해드립니다.
주택 수리에 대한 견적 주택을 리모델링을 하거나 업그레이드할 때 제일 답답한 것이 기본적인 계획수립을 위한 예산을 잡기 위한 견적을 받는 것일 것입니다. 적어도 건축업자 3명 이상을 불러서 견적을 받으라고 하지만, 실제로 그리하기는 저희 문화적 측면에서 어렵고, 불러서 물어봐도 천차만별이거나, 공사 중 어려움을 겪는 경우가 많습니다. 나중에 리모델링이나 업그레이드 시 견적을 요청하는 법 등을 자세히 설명을 해드리겠지만, 소개해드리는 웹사이트는 적어도 예산비용에 대한 범위를 알려드리고, 또한, 거주지역의 공사업자를 추천하여 줍니다.
www.homeadvisor.com
재산세에 대하여
주택을 새로 샀을 때 납부 예상 재산세를 알아보거나, 과다 재산세의 조정요청, 현재 미납된 재산세의 현황과 특정 주택에 대한 Ownership 조회도 가능하며, 납부해야할 재산세를 On-line 납부 할 수 있습니다. http://lacountypropertytax.com/
소액재판 직접 하기
미국은 소송의 나라라고 할 만큼 소송이 많고, 어려운 일을 겪으면, 어디로 어떻게 법적인 호소를 하는지도 알기가 어렵습니다. 변호사들은 작은 일이나, 승소가 어려운 것은 수임을 받지도 않습니다. 수임을 받더라도 변호사비용 제외하면 손에 쥐는 것이 얼마 되지도 않습니다. 반가운 것은 LA 카운티는 10,000불까지의 소액 청구재판은 개인이 직접 청구할 수 있도록 시스템을 갖추어놓았습니다, 더욱이 일일이 서류를 구비하여 직접 들고 다닐 필요 없이 efiling도 가능합니다. 더욱이, 이 사이트에서는 무료한국어 통역사를 신청할 수도 있습니다.
http://www.lacourt.org/division/smallclaims/smallclaims.aspx
꼭 1년에 한 번씩 무료 크레딧 리포트를 받아보세요
미국 내에는 Equifax, Experian, TransUnion등 3개의 크레딧 협회가 있는데 이 3개의 기관은 소셜넘버를 가지고 있는 모든 사람들의 신용에 대한 기록을 유지합니다.FCRA(The Fair Credit Reporting Act)에 의하여 저희는 1년에 한 번씩 이 기관으로부터 무료로 크레딧 리포트를 받을 수 있는 권리가 있습니다. 877-322-8228에 전화하시거나 아래의 웹사이트를 통하여 리포트를 요청할 수 있습니다.가족 중 18세 이상 자녀들을 포함하여 모두 1년에 한 번씩 꼭 크레딧 리포트를 확인하여, 자신의 크레딧 관리나 신분도용을 방지할 수 있어야 합니다.
http://www.annualcreditreport.com
중요 증명서의 발급
살다 보면 가장 어려운 시기가 갑자기 경조사가 닥친 때일 것입니다. 더욱이, 잘 마무리한 후 이에 대한 증명서를 발급받으려면 어디로 어떻게 해야 하는지 당황할 때가 많습니다. 사망증명서, 출생증명서, 결혼증명서, 이혼증명서는 아래의 사이트에서 발급받으시면 됩니다.
https://www.vitalchek.com
주택 관련 정부 보조 및 지원책 안내
다음과 같은 주택정보에 대하여 안내하여 드립니다. 세입자권리지원, 집주인이 알아야 할 사항, 집을 잃어 갈 곳이 없는 경우 Shelter 지원, 노인 주택지원, HIV/AIDS 환자에 대한 주택지원, 웹사이트가 한국어로 되어 있습니다.
http://www.socialserve.com/la_county/Resources.html?ch=LAC#shelters
Section 8/저소득, 정부 보조 노인아파트 찾는 곳
어려운 처지가 되어, 저소득층 아파트를 찾거나, Section8 Voucher를 가지고도 Section8이 포함된 아파트를 찾기는 정말 어렵습니다. 또한 정부 보조 노인 아파트를 찾으려면 정말 어렵습니다. LA에 있는 Korean Community 보조기관은 교육을 시키고 받는 정부 보조에 급급하여 대충 알려주고 알아서 하라고 합니다. 이곳에 들어가시면 어느 아파트가 얼마까지 지원하는지, 현재 Waiting 인지 Application을 받는지는 물론 연락처와 담당자까지 한국어로 안내해드립니다.
https://www.socialserve.com/tenant/CA/index.html?ch=LAC
많은 고객을 뵙다 보면, 어려워서 상담하러 찾아오시는 분들의 공통점이 있습니다. 그냥 이웃집 아줌마 아저씨 얘기를 듣거나, 우회하여 해결을 시도하다가 해결할 수 없거나 어려운 상황으로 전개된 경우가 많습니다. 각각의 문제는 해당 전문가에게 꼭 물어보십시오. 특히, 장기 훈수하듯이 근거 없는 말을 하시는 분들에게는 경험과 정확한 정보이고 책임지실 수 있는 말씀을 하시는지 물어보십시오.
지면이 제한되어 중요한 부분만 소개해 드렸으나, 다른 사항이나 자세한 사항은 언제라도 연락을 주십시오.<*>
문의 (213) 342-1004
