2020년은 주택 구매자에게 좋은 해 일까요? - 조나단 김 <콜드웰 뱅커> 에이전트

  3~4년 전, 이것은 대답하기 쉬운 질문이었습니다. 그 당시 전국 대부분의 도시에서 주택 가격이 꾸준히 상승했습니다. 주택 구매자는 부동산을 구매하고 첫날부터 그 가치가 높이 평가되는 것을 볼 수 있습니다.
   현재에는 상황이 복잡합니다. 전국의 일부 도시에서는 주택 가격이 현재 수준을 유지하거나 떨어지고 있습니다. 그러나 대부분의 도시는 2019년 여름 말 기준으로 여전히 주택 가치가 상승하고 있습니다. 이러한 추세는 올해 말부터 2020년까지 계속될 것으로 예상됩니다.
   내년이 집을 사기 좋은 시간이 될까요? 그것은 주로 어디에서 살 계획이며 얼마나 오래 살 것인지에 달려 있습니다.
   2019년 3분기 기준으로 대부분의 미국 도시의 주택 가격은 여전히 ​​상승하고 있습니다. 그러나 이것은 도시마다 크게 다릅니다. Idaho, Boise에서 주택 가치는 지난 1년 동안 약 12​​% 증가했습니다. 같은 기간 캘리포니아 Palo Alto의 평균 가격은 약 -13% 하락했습니다.
   이것은 극단입니다. 미국 전역의 대부분의 다른 도시는 중간에 있습니다. 요점은 공급 및 수요 조건이 크게 다르기 때문에 모든 지역 부동산 시장이 다르다는 것입니다.
   우리가 시작한 질문 - 2020년은 주택 구입에 좋은 해가 될 것입니까? - 결국 예 또는 아니오가 아닙니다. 변수가 너무 많습니다.
   우리는“the” 주택 시장에 관한 뉴스를 많이 듣습니다. 하지만 실제로, 미국의 부동산 시장은 절대도 하나로 볼 수 없습니다. 우리는 이주, 인구 증가, 고용 동향 등과 같은 요인에 따라 다른 경로를 따르는 수천 개의 개별 시장을 보유하고 있습니다.
   그렇기 때문에 주택 구매자가 해당 지역의 부동산 조건을 조사하는 것이 매우 중요한 이유입니다.
   그러나 전국 대부분의 주택 시장이 현재 공통적으로 가지고 있는 점을 한 가지는 뽑는다면 그것은 주택 가격 상승이 둔화되고 있다는 점입니다.
   전국적으로 평균 주택 가격은 지난 1년 동안 약 4 % 상승했습니다.  몇 년 전만해도, 미국 주택 시장은 훨씬 더 큰 이익을 보았습니다. 많은 도시에서 두 자리 수의 연간 가격 증가가 발생했습니다. 오늘은 그렇지  않습니다.
   경제적인 관점에서 볼 때, 현재의 주택 가격 상승의 둔화는 아마도 좋은 것일 것입니다. 2012/2013 년 주택 시장 회복이 시작된 이래 전국의 주택 가치가 빠르고 지속 불가능한 속도로 상승했습니다.
   REALTORS National Association의 2019년 1월 보고서에 따르면 미국의 주택 가격은 지난 6년간 47% 상승한 반면 임금은 16% 상승한 것으로 나타났습니다. 그것은 상당히 차이가 있으며, 왜 전국의 많은 주택 시장이 이제 평균 소득자에게 “무책임한” 것으로 간주되는지 설명합니다.
   주택 가격의 성장 둔화는 이 시점에서 우리가 필요로 하는 것일 수 있습니다. 특히 지난 6~7년 동안 가격이 급등한 시장에서는 더 그러합니다.
   이 추세는 2020년에 주택을 사기에 좋은 시기가 될 수 있습니다. 또 다른 부동산“거품”을 방지하는 데 도움이 될 수도 있습니다. 
   또 한 가지 좋은 점은 모기지 금리가  지금 역사적으로 낮은 수준으로 이라는 것입니다.
   요즘 Freddie Mac은 30년 고정 담보 대출의 평균 이율이 3.49%로 떨어졌다고 보고했습니다. 2016년 10월 이후로 가장 낮은 수치입니다. 모기지 금리는 거의 3년 동안 이처럼 낮지 않았습니다. 그런 점에서 지금은 집을 사기 좋은 시간입니다.
   더 흥미로운 것은 다음과 같습니다. 최근 예측에 따르면 2020년에는 금리가 지금보다 더 낮을 수 있다고 합니다. 이것은 2020년에 금리 인상을 예측한 올해 초 예측과는 반대입니다.
   Freddie Mac의 연구팀은 2019년 8월 “주택 및 경제 연구 전망”  에서 다음과 같이  밝혔습니다.
  “따라서 우리는 2020년 2/4분기까지 30년 고정 금리 모기지에 대한 분기 예측을 약 3.6 %로 조정했습니다. 우리는 2020년 3.7 %로 내려가기 전에 2019년에는 연평균 3.9 %로 예상합니다.
   전국의 많은 주택 시장에서 여전히 공급이 제한되어 있습니다. 이는 구매자의 수요를 충족시키기에 판매할 주택이 충분하지 않다는 것을 의미합니다. 이것이 부분적으로 가격이 2020년까지 계속 상승할 것으로 예상되는 이유입니다.
   지난 몇 개월 동안 inventory가 전국적으로 약간 증가했습니다. 이는 buyer에게 긍정적인 추세이며 2020년에도 계속될 것으로 예상됩니다. 물론 조건은 도시마다 다를 수 있습니다. 그러나 전국 대부분의 지역 주택 시장에서 여전히 공급 부족이 있습니다.
   First time buyer가 많은 저가 가격대에서 특히 공급이 타이트합니다. 결과적으로 저렴한 스타터 주택을 찾는 구매자는 몇 가지 도전에 직면 할 수 있습니다.
   Realtor.com의 2019년 8월 보도 자료에 따르면 :
   “...전체 주택 재고가 증가하고는 있지만, 엔트리 레벨 부문의 주택 수는 감소했습니다… 7월에 $ 200,000 이하의 부동산 재고는 전년 대비 9.9 % 감소했습니다…”
   하지만 전체적으로 볼 때, 경기 침체와 같은 재정적 재난이 없는 한 2020년은 미국에서 주택을 구입하기에 좋은 해가 될 것입니다.<*>
   문의 (818) 949-8220