Home-Selling Checklist - <콜드웰 뱅커> 조나단 김 에이전트

   집을 팔 준비가 되셨습니까? 그럼 소매를 걷어붙이고 일할 시간입니다!
   요즘 buyers는 본인이 원하는 주택이 TV에서 본 것과 거의 같기를 기대하고 있다는 것을 알고 계십니까?
   그러기에 이제 판매 할 주택을 모델  홈처럼 꾸미는 것은 꼭 하셔야 할 것입니다. 제 값을 받기 위해서는 모델 홈처럼 꾸미는 것은 더 이상 선택 사항이 아닙니다. 만약 그렇게 하실 수 없으시면 그 만큼 싼 가격에 파실 각오를 하셔야 할 것입니다.
   따라서 집을 마켓에 내놓기 전에 준비 할 때해야 할 일에 대한 점검표를 적어 보았습니다. 그 중 일부는 하기 쉬운 반면, 다른 일은 약간 더 노력과 시간, 돈이  필요할 수 있습니다. 하지만 수고하신 만큼 아니 그 이상의 결과를 즐기실 수 있습니다.
   1. 집 외관이 어떻게 보이는지 고려하십시오.
   많은 분들은 대부분 책을 고를 때 책표지를 통해 판단하는 경향이 있습니다.  Buyer의 집에 대한 첫 인상은 상당히 중요합니다. 좋은 인상이 있어야 더 보고 싶고 또 집 내부를 좋아할 준비가 될 수 있습니다. 화려한 꽃을 심고 현관을 다시 칠하는 등 비교적 간단한 일부터 집 외벽을 다시 페인트하거나 Landscaping을 다시 하는 것을 고려해 보실 수 있습니다.  어떻게 하실지 잘 모를 경우 조언을 구하시거나 동네 다른 분들이 어떻게 외관을 개선했는지 보시면 도움이 되실 것입니다.
   2. 잡동사니를 다 치우십시오.
   집이 깨끗하고 넓게 보이지 않으면 그 다음 무슨 생각도 할 수 없습니다. 카운터, 창턱, 테이블 및 기타 모든 보이는 영역을 깨끗하게 청소 한 다음 옷장, 서랍 및 찬장의 물건을 반으로 줄이십시오.  치우신 물건은 차고에 두시거나 셀프 스토리지를 잠깐 빌리시는 것도 방법입니다. 집에 물건이 넘치면 buyer는 집에 충분한 공간이 없을까 걱정할 수 있고, 자연히 그들도 모르게 집이 마음에 들지 않게 될 수 있습니다. 안 쓰는 물건은 기부하거나 오프 사이트에 보관하기 위해 패킹하십시오. 집이 말끔 하면 buyer에게 더 매력적으로 보일 수 있을 뿐만 아니라 새 집으로 이사 할 때 도움이 될 것입니다.
   3. 개인적인 물건을 다 치우십시오.
   개인적인 사진이나 추억이 깃든 물건들은 우리의 삶을 풍요롭게 합니다.  하지만 이런 물건들은 buyer 자신과 자기 가족이 이 공간에서 사는 것을 상상하고 시각화 하는데 큰 방해가 됩니다. 수고스럽지만 개인 물품과 가족사진을 제거하고 특별 취향의 예술 작품과 가구를 제거하여 일반 대중의 테이스트에 맞추어야 합니다. 목표는 buyer가 그곳에서 생활하며 즐기는 비전을 투영 할 수 있는 빈 캔버스를 만드는 것입니다.
   4. 벽을 중성 색조로 다시 칠하기
   중성색은 보통 싫어하는 경우가 드물기 때문에 안전하고, 또 다른 장점은 buyer 가 자기가 좋아 하는 색상을 상상하기 쉽게 만들어 줍니다.  Buyer가 이 집에서 사는 상상을 하며 편하게 느끼도록 돕는 것이 seller의 일입니다. 
   5. 작은 부분들을 손질하십시오.
   집 전체를 다시 페인트하지 않더라도, 벽, 문, baseboard를 닦고 touch-up 페인트를 해서 집이 관리되어 왔다고 느껴져야 합니다. 손잡이가 느슨하거나 낡거나, 전구가 없거나, smoke detector가 문제 있는 것은 buyer에게 큰 영향을 줄 수 있습니다. 하나가 고장 난 것을 보고 또 뭐 다른 게 고장 났을까 의심하게 될 수 있기 때문입니다.  집을 원하는 가격에 빨리 판매하려면 집을 시장에 내놓기 전에 조그만 일들을 고치고 수리하십시오. 준비된 집은 더 많은 관심을 끌고 multiple offer 도 꿈꿀 수 있습니다.
   6. 식물과 꽂
   집을 꾸밀 때 녹색이 좋다는 것을 기억하십시오. 식물은 더 밝고 친근한 환경을 만듭니다. 부엌 카운터 또는 식탁에서  꽃다발이나 과일 그릇을 고려할 수도 있습니다. 일부 식물과 자연 요소는 장식에 여분의 색과 생명을 불어 넣어 구매자에게 깊은 인상을 줄 것입니다.
   7. 냄새 테스트 실시
   애완동물 냄새나 작은 악취도 거래를 중단시킬 수 있습니다.  우리는 익숙해져서 아무렇지 않게 생각할 수 있지만 buyer에겐 큰 문제가 될 수 있습니다. 간단히 생각할 일이 아니라, 시간과 투자로 신중이 해결해야할 일입니다.  냄새가 만연한 경우, 양초 또는 플러그인 룸 탈취제로 가리기 보다는 deep cleaning 을 하는 편이 더 효과 적입니다. 강한 향기가 강한 냄새와 섞여 역효과를 낳을 수 있습니다.
   8. 청소, 청소, 또 청소
   집 청소가 끝나면 좀 더 청소하십시오. 청소부를 쓰셔서 도움을 받는 것도 좋은 생각이십니다. 집을 팔 때 구매자를 위해 모든 것을 깔끔하게 유지하는 것이 중요하며, 타일, 카운터, 샤워 및 바닥이 빛을 발하도록 욕실을 특별히 주의해야합니다. 힘드시겠지만 당분간의 부업으로 생각하시고 하시면 조금은 도움이 되실 것이고 더 높은 가격으로 꼭 보상 받으실 것입니다.
   9. 귀중품 숨기기
   예술품에서 보석류까지 중요한 물건은 눈에 띄지 않게 하게 하거나 외부에 보관하는 것이 좋습니다. 집을 팔려고 할 때 집에 들어오는 모든 사람을 신뢰할 수는 없습니다. 때로는 오픈 하우스에서 물건이 사라지기도 하나 seller가 그 물건을 되찾기는 쉽지 않습니다. 귀중품을 숨기거나 집에서 떨어진 안전한 공간으로 옮기십시오.
10. Staging 고려
   새로운 가구나 거울처럼 집을 활기차게 만드는 것은 없습니다. 따라서 전문가를 고용하는 것도 좋은 아이디어입니다. Home staging consultant는 집안의 현재 상태와 소지품을 평가해 어떻게 집의 장점을 확대 하고 단점을 최소화 할 수 있는지 알려 줍니다. 그들은 당신에게 물건을 사거나 빌릴 것을 권유 할 수도 있고, 완전히 새로운 (즉, 더 나은) 방식으로 당신의 책장을 꾸밀 수도 있습니다.  Model home이 마음에 끌리는 이유 중 하나는 Professional stager가 모든 것을 꾸몄기 때문입니다. Stagers는 부동산 시장과 buyer를 알고 있으므로 open-mind로 조언을 듣는 것이 중요합니다. 그들의 임무는 potential buyer로부터 관심을 끌어내는 것입니다.   문의 (818) 949-8220