주택 시장은 전환기에 있고, 만약 여러분이 집을 사거나 팔 생각을 하고 있다면, 그것은 여러분을 궁금하게 만들지도 모릅니다. 집을 살 좋은 시기인가? 올해는 집을 팔까? 이러한 질문에 대한 답변을 돕기 위해, 하반기 주택 부동산에 대한 전문가의 전망에 대해 알아보도록 하겠습니다.
▲ 인플레이션에 따라 주택담보대출 금리가 어디로 갈 것인가?
모든 구매자의 머릿속에 있는 큰 질문 중 하나는 앞으로 몇 달 동안 주택담보대출 금리가 어디로 갈 것인가 하는 것이지만, 아무도 미래에 무슨 일이 일어날지 정확히 알 수 없습니다. 주택 시장 전문가들이 확실히 알고 있는 것은 팬데믹 기간 동안 사상 최저 수준의 주택 담보 대출 금리가 표준이 아닌 특이치였다는 것입니다.
올해, 인플레이션 상승에 대한 연방준비은행의 대응으로 금리가 2% 이상 올랐습니다. 인플레이션이 계속 상승하면 주택담보대출 금리가 반응할 가능성이 높습니다. Bankrate의 최고 재무 분석가인 Greg McBride는 “인플레이션이 최고조에 이를 때까지, 주택담보대출 금리도 최고조에 달하지 않을 것입니다. 물가 상승률이 개선되지 않으면 금리 상한선이 어디로 갈지 알 수 없습니다.”며 이를 잘 설명합니다
첫 집을 사든, 이사하기 위해 현재 사는 집을 팔든, 오늘날의 주택담보대출 금리는 고려해야 할 중요한 요소입니다. 요금이 오르면 경제성과 구매력에 영향을 미칩니다. 그렇기 때문에 전문가팀과 함께 일하는 것이 중요하며, 이는 정보에 입각한 최선의 결정을 내리는 데 도움이 됩니다.
▲ 분양주택 공급 증가세 지속
올봄에는 분양주택이 크게 늘었습니다. 그것은 부분적으로 더 많은 주택 소유자들이 그들의 집을 등록한 탓도 있지만, 또한 주택 담보 대출 금리가 상승하는 것이 구매자 수요의 강도를 완화시키는 데 도움이 되었기 때문입니다. 수요 조절은 주택 판매 속도를 늦추고, 이는 다시 재고 증가에 도움이 됩니다. 전문가들은 성장이 계속될 것이라고 말하고 있습니다. 최근, realtor.com은 2022년 재고 예측을 업데이트했습니다. 최근 발표에서, 그들은 재고 증가 예상치를 대폭 증가시켜, 연초 0.3%에서 2022년 말까지 15.0%로 증가시켰습니다(왼쪽 그래프 참조).
▲ 전문가 주택시장 전망
더 많은 집을 선택할 수 있다는 것은 좋은 소식입니다. 그러나 재고가 갑자기 과잉되는 것은 아니라는 것을 알아야 합니다. 주택 공급이 아직 부족하기 때문에, 주택시장을 예의주시하고, 좋은 매물을 찾을 때 빠르게 움직이기 위해 에이전트와 협력해야 할 것입니다. 집을 구하기가 쉽지는 않겠지만 지난 2년처럼 어렵지는 않을 것입니다.
▲ 주택 가격 전망, 지속적인 절상
매물로 나온 주택 수와 매수를 원하는 매수자 수 사이의 불균형으로 인해, 대유행은 기록적인 집값 상승으로 이어졌습니다. 코어로직스에 따르면 주택은 2021년에 15% 절상되었고, 올해에도 계속 상승하고 있습니다. 주택공급이 늘고는 있지만 여전히 매물보다 매수자가 많아 집값 상승압력을 유지하고 있습니다. 그렇기 때문에 전문가들은 가격 하락 보다는 올해 더 완만한 속도로 계속 오르리라 예측하고 있습니다. 평균적으로 주택은 2022년에 약 8.5% 절상될 것으로 예상됩니다.(오른쪽 그래프 참조).
▲ 전문가 주택시장 전망
CoreLogic의 수석 이코노미스트인 Selma Hpp는 주택 시장이 감가상각이 아닌 감속을 보일 수 있는 이유를 다음과 같이 설명합니다.
“현재 집값 상승률은 지속 불가능하고, 주택담보대출 금리 인상과 재고 증가 등이 맞물려 집값 상승은 둔화하겠지만 집값 하락 가능성은 작다.”
매각을 원하는 현재 주택 소유자들에게는 주택의 가치가 떨어질 것으로 예상되지 않는다는 것을 알 수 있지만, 구입을 기다리는 것은 주택 가격이 계속 상승함에 따라 다음 주택의 가격이 더 비싸질 수 있다는 것을 의미합니다. 그렇기 때문에 만약 여러분이 첫 번째 집을 살 생각을 하고 있거나 이사할 준비가 되어 있다면, 가격이 더 오르기 전에 구매하는 것이 이치에 맞을 것입니다. 하지만 일단 집을 구입하면, 그 가격 상승은 투자 가치를 높이는 데 도움이 될 것입니다.
결론적으로, 주택구입자든 매도자든 주택시장에서 무슨 일이 일어나고 있는지 알아야 가능한 한 정보에 입각한 결정을 내릴 수 있습니다.
문의 (805)551-2703
