전문가들은 우리가 2008년에 보았던 것처럼 대규모 압류 위기가 발생할 가능성은 없다는 데 동의하는데, 이는 주택 시장에 좋은 소식이다. First American의 수석 경제학자인 Mark Fleming은 다음과 같이 말한다. “2000년대 중반과 같은 주택 경기 침체를 예상하지 마십시오. 주택 사이클에서 대출 기준이 훨씬 더 엄격해졌고 주택 소유자들은 역사적으로 높은 수준의 주택 자산을 보유하고 있기 때문에 압류의 급증은 없을 것입니다. " 모기지은행협회(MBA)의 자료에 따르면 위험에 처한 주택 소유자의 전체 비율이 시간이 지남에 따라 크게 감소하고 있음을 보여준다(아래그래프 참조).
그러나 위험에 처한 주택 소유자들의 양이 매우 적음에도 불구하고, 오늘날에도 압류에 직면할 수 있는 소수의 주택 소유자들이 여전히 있다. 만약 여러분이 어려움에 직면하고 있다면, 압류가 무엇인지 아는 것부터가 선택에 도움이 될 수 있다.
인베스트피디아는 다음과 같이 정의한다. "일반적으로, 채무불이행은 대출자가 특정한 월 지급 횟수를 놓쳤을 때 촉발됩니다. 압류는 대출자가 저당 잡힌 부동산을 소유하고 판매함으로써 채무불이행 대출에 대한 금액을 회복하려고 시도하는 법적 절차입니다."
좋은 소식은 압류 절차를 거치지 않도록 도와줄 수 있는 Reinstatement, Loan modification, Deed-in-lieu of foreclosure, Short sale과 같은 대안이 있다는 것이다. 하지만 그런 길을 가기 전에, 당신의 집에 그것을 팔고 투자를 보호할 수 있는 충분한 자산이 있는지 알아볼 가치가 있다. 집을 팔기 위해 자산을 사용할 수 있을지도 모르는데, 형평성은 주택에 빚진 것과 가격 상승과 같은 요소에 기초한 시장 가치의 차이이다.
오늘날 부동산 시장에서 많은 주택 소유자들은 지난 몇 년 동안 집값 상승으로 인해 그들이 인식하는 것보다 훨씬 더 많은 주택 지분을 가지고 있다. CoreLogic에 따르면, "대출자 1인당 총평균 자본은 이제 거의 30만 달러에 달해 데이터 시리즈 중 가장 높습니다."라고 한다. 그것은 당신에게 무엇을 의미할까? 만약 당신이 집에서 적어도 몇 년 이상을 살았다면, 집의 가치와 자본이 극적으로 상승했을 가능성이 있다. 게다가, 그 기간 지불한 주택 담보 대출금은 당신의 대출 잔액을 감소시켰다. 만약 당신의 집의 현재 가치가 대출잔액보다 더 높다면, 그 증가분을 유리하게 사용할 수 있을 것이다.
ATTOM Data의 마켓 인텔리전스 부사장인 Rick Sharga는 지분이 다음을 지원하는 방법을 설명한다. "압류 절차에 들어간 극소수의 부동산들이 압류가 끝날 때 대출자에게 되돌아간 것입니다. 우리는 이것이 대출자들이 압류 경매에서 그들의 지분을 잃을 위험을 무릅쓰기보다는 그들의 지분을 활용하고 그들의 집을 팔고 있다는 것을 나타내는 것일 수 있다고 생각합니다."
전문가에게 기대어 선택지를 탐색하다
지역 부동산 전문가는 당신의 지역에서 최근 비슷한 주택의 판매를 바탕으로 당신의 집이 얼마에 팔릴 수 있는지에 대한 추정치를 제공할 수 있다. 당신은 압류를 피하기 위해 집을 팔 수 있을지도 모른다. 만약 당신이 다른 옵션이 필요하다면 에이전트는 당신을 주택 상담가와 같은 업계의 다른 전문가들과 연결해 주거나 당신이 처한 상황을 조사하고 판매가 최선의 대안이 아닐 경우 다음 단계에 대한 조언을 제공할 수 있다. 어려운 상황에 처한 집주인이라면 전문가를 곁에 두고 자신의 선택지를 살펴보아 압류를 피하기 위해 집을 팔 수 있는지 알아보길 권한다,
문의 (805)551-2703 제이크 김
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