미국에서 65세 이상 은퇴자들이 가장 큰 자산으로 보유한 것은 바로 주택입니다. 그러나 대부분의 은퇴자는 고정된 소득으로 생활하며, 의료비나 생활비 부담이 점점 커지는 것이 현실입니다. 이러한 상황에서 주택 에퀴티를 활용한 ‘리버스 모기지(Reverse Mortgage)’는 은퇴 생활을 보다 안정적으로 유지할 수 있는 좋은 선택지가 될 수 있습니다.
리버스 모기지란?
리버스 모기지는 62세 이상의 주택 소유자가 집을 담보로 대출을 받아 현금 흐름을 확보할 수 있는 금융 상품입니다. 기존의 모기지는 매월 원리금을 갚아야 하지만, 리버스 모기지는 대출을 받는 동안 원금과 이자를 갚을 필요가 없으며, 거주하는 동안 계속 주택을 소유할 수 있습니다. 주택 소유자가 사망하거나 집을 팔 때 대출금이 정산되며, 남은 에퀴티는 상속인에게 돌아갑니다.
리버스 모기지 활용 전략
1.생활비 보충: 소셜 시큐리티 연금이나 개인연금만으로 부족한 생활비를 보충할 수 있습니다.
2.예기치 않은 의료비 충당: 의료비나 장기 요양 비용을 대비하여 현금을 확보할 수 있습니다.
3.기존 모기지 상환: 기존 주택담보대출이 있는 경우 리버스 모기지를 이용해 잔액을 청산하고 매월 납부 부담을 줄일 수 있습니다.
상속 및 주택 에퀴티 관리
부부가 모두 사망하거나 주택을 매각해야 하는 경우, 남은 모기지 잔액을 어떻게 정리하고 에퀴티를 어떻게 활용할지 미리 계획하는 것이 중요합니다.
1.상속 계획: 자녀들이 집을 상속받을 계획이 있다면, 리버스 모기지의 잔액을 청산할 방법(보험, 저축 등)을 미리 고려해야 합니다.
2.에퀴티 활용 전략: 집을 상속하지 않고 매각할 경우, 리버스 모기지를 정산한 후 남은 금액을 다른 투자나 노후 생활자금으로 활용할 수 있습니다.
3.대출 조건 이해: 리버스 모기지의 대출 조건, 이자율, 정산 방식 등을 충분히 이해하고 전문가와 상담하는 것이 중요합니다.
리버스 모기지는 은퇴자들에게 매우 유용한 재정 도구가 될 수 있지만, 장점과 단점을 충분히 고려하여 본인의 상황에 맞는 계획을 세우는 것이 중요합니다.
리버스 모기지는 일반 주택 융자처럼 본인의 정기적인 수입 증명이 필요없는 소셜 연금은 받는 은퇴자를 위한 융자 상품으로 본인에게 적합한지 여부는 전문가의 도움을 받아 자세한 안내를 받는 게 좋습니다.<*>
