美 주택 가격, 대규모 리셋 온다

   미국 주택 가격이 대규모 리셋을 겪을 것이라는 전망이 나왔다.

  부동산 중개업체 레드핀(Redfin)은 최근 보고서를 통해 내년(2026년) 미국 주택시장이 이른바‘대규모 주택 리셋(Great Housing Reset)’을 맞이할 가능성이 크다며, 구매자들에게 다소 유리한 환경이 조성될 수 있다고 밝혔다.

   레드핀은 소득 증가율이 주택 가격 상승률을 장기간 앞지르는 현상이 대공황 이후 처음으로 나타날 것으로 내다봤다.

   보고서에 따르면 2026년 평균 모기지 이자율은 지난해 2025년 평균 6.6%보다 낮은 6%대 초반을 기록할 것으로 예상된다. 주택 매매 중간 가격 상승률도 올해 2%에서 내년 1%로 둔화될 전망이다.

   다만 LA와 남가주 지역의 젊은 세대와 신혼부부에게는 단기적인 주택 구입 장벽이 여전히 매우 높을 것으로 분석됐다. 이에 따라 성인 자녀가 부모와 함께 거주하는 다세대 주거 형태가 더욱 확산될 수밖에 없을 것이라는 전망도 제시됐다.

   레드핀이 제시한 2026년 주택 시장의 주요 예측치는 다음과 같다.

   먼저 모기지 금리는 2025년 평균 6.6%에서 2026년 6%대 초반으로 하락해 구매 부담이 다소 완화될 것으로 보인다.

   주택 가격 상승도 둔화된다. 중간 주택 판매 가격 상승률은 올해 2%에서 내년 1%로 더 낮아질 것으로 예상된다.

   주택 구매 비용 증가율이 약 4%로 예상되는 임금 상승률보다 낮아지면서 주택 구입 능력이 소폭 개선되기 시작할 것으로 전망됐다. 이 같은 가격 안정화와 구매 능력 개선 흐름은 그동안 시장을 떠나 있던 일부 잠재적 구매자들을 다시 끌어들이는 계기가 될 것으로 보인다.

   그러나 레드핀은 주택 구매 난이도가 여전히 높아 Z세대와 젊은 가족들이‘비전통적인 주거 형태’를 선택할 가능성이 크다고 분석했다. 특히 LA와 같은 지역에서는 핵가족 구조에서 벗어나 성인 자녀가 부모와 함께 거주하는 다세대 동거 형태가 증가할 것으로 예상된다.

   레드핀 소속 에이전트들은 LA와 내슈빌 등지에서 더 많은 주택 소유자들이 대가족과 함께 살기 위해 주택을 개조할 계획을 세우고 있다고 전했다. 보고서는 차고를 성인 자녀가 부모의 집으로 돌아와 거주할 수 있는 두 번째 주요 스위트룸으로 개조하는 사례가 늘어날 수 있다고 설명했다. 이에 따라 자녀가 부모와 함께 거주하는 방식이 주거 비용 절감과 가족 부양을 위한 보편적인 선택지로 자리 잡을 가능성이 크다는 분석이다.

   지난해 2025년 중반 기준 조사 결과, 주거 비용 부담으로 어려움을 겪는 미국인 가운데 약 6%는 부모의 집으로 돌아갔으며, 또 다른 6%는 룸메이트와 함께 이사한 것으로 나타났다. 내년에는 이 같은 추세가 더욱 확대될 것으로 보인다.

   주택 가격 대비 소득 비율이 개선되는 것은 긍정적이지만, 전문가들은 지속 가능한 주택 소유를 위해서는 가격 외의 요소들도 중요하다고 지적한다. 이는 재산세나 보험료 등이 안정되지 않을 경우, 많은 가구가 실질적인 부담 완화를 체감하기 어려울 수 있음을 의미한다.

   또한 젊은 구매자들은 여전히 높은 주택 가격과 모기지 금리 외에도 급등한 보험료와 데이터 센터 건설 확대에 따른 공공요금 인상 가능성 등 다양한 비용 상승 요인에 직면해 있다.

   결론적으로 미국 주택 시장은‘동결’ 상태에서‘해동’ 국면으로 이동하고 있지만, 첫 주택 구매자와 젊은 가족들이 체감할 수 있는‘저렴한 시장’이 현실화되기까지는 아직 상당한 시간이 필요하다는 것이 전문가들의 공통된 분석이다.<*>