밸리코리언뉴스 | Valley Korean News

자영업자를 위한 주택 융자 프로그램 안내 -<론 팩토리> 오창진 -

- Bank Statement와 P&L 융자 전략 이해하기 미국에서 자영업을 운영하는 한인분들 중 상당수는 사업 성장과 세금 절감을 동시에 고려하며 재정 구조를 관리합니다. 그러나 이러한 전략은 주택 융자 심사 과정에서 소득이 낮게 평가 되는 결과로 이어질 ...

Date2026.03.30 ByValley_News

백만 불 이상 주택 시대, 융자 선택이 결과를 바꿉니다 -<론 팩토리>오창진-

High-Balance와 Jumbo Loan, 고급 주택 구입자를 위한 현실적인 가이드 최근 캘리포니아 주택 시장을 보면 “백만 불 이하 주택을 찾기 어렵다”는 말이 더 이상 과장이 아닙니다. 특히 LA, 오렌지카운티, 실리콘밸리 등 주요 지역에서는 일반적인 ...

Date2026.02.28 ByValley_News

건강하고 행복한 노년을 위한 생활 습관 -<에미넌트 호스피스 채플린 >김선일 목사 -

우리는 단지“오래 사는 것”이 아니라“건강하고 행복하게 사는 것”이 중요합니다. 요즘은 100세 시대라고 합니다. 그러나 단순히 나이가 많아지는 것이 아니라, 몸도 마음도 건강한 삶이 중요합니다. 지금 내 삶에서 가장 소중한 것은...

Date2026.02.28 ByValley_News

7%대 이자로 집을 샀다면-<론팩토리> 오창진

2022년부터 2023년 사이, 많은 분들이 7%대 이자율로 주택을 구입했습니다. 당시에는“더 오르기 전에라도 집을 사야 한다”는 분위기가 강했고, 실제로 선택의 여지가 많지 않았던 시기였습니다. 하지만 최근 들어 이자율이 5% 후반대까지 내려오...

Date2026.02.03 ByValley_News

좋은 집만큼 중요한 ‘좋은 이자율’ -< 론 팩토리>오창진-

첫 주택 구입자가 꼭 알아야 할 모기지 금리 전략 처음 최근 모기지 이자율은 몇 년 전 초저금리 시기와 비교하면 분명 높아졌지만, 장기적인 역사 흐름으로 보면 여전히 평균 수준에 가깝다고 볼 수 있습니다. 그럼에도 불구하고 이자율의 작은 차이는 매달 ...

Date2025.12.29 ByValley_News

첫 주택구입자를 위한 ‘완벽한 서류 준비 가이드’ 승인 속도와 조건을 좌우한다 -<론 팩토리>오창진 (Kevin Oh) -

처음 주택을 구입하는 고객들의 가장 큰 어려움은“대체 무엇을 준비해야 하는가?”라는 질문입니다. 대출 승인 과정에서 서류 준비는‘성공의 70%’를 차지합니다. 정리가 깔끔할수록 승인 속도는 빨라지고, 금리 조건도 더 유리해집니...

Date2025.11.29 ByValley_News

1961년생, 65세 필독! 메디케어 첫 가입 시 놓치면 안 될 핵심 5가지 -저스틴 오-

1961년생으로 이제 65세가 되어 처음으로 메디케어를 준비하시는 분들을 위해 가장 중요하고 시급하게 알아야 할 5가지 핵심 내용은 무엇일까요? 1. 초기 가입 기간(IEP) 엄수와 벌금 방지 메디케어 가입 시기를 놓치면 안 됩니다. 65세 생일을 기점으로 주어...

Date2025.11.29 ByValley_News

CA DREAM FOR ALL 프로그램 안내 -<론팩토리> 오창진 -

2026년 초 다시 오픈될 예정인 California Dream For All Program(이하‘Dream For All’)에 대해 자격 요건과 사전 바우처(Voucher) 등록 시 꼭 알아야 할 사항을 쉽게 정리해 드리겠습니다. 1. 프로그램 개요 Dream For All은 California Housing...

Date2025.11.01 ByValley_News

“메디-메디”부터 PPO 플랜 소멸까지 2026 메디케어 주요 변경 사항과 대처법 -저스틴 오-

지난 10월 15일부터 시작된 2025년 연례 가입 기간(AEP, Annual Enrollment Period)에는 2026년에 적용될 플랜을 변경할 수 있습니다. 오리지널 메디케어(Part A & B)에서 메디케어 어드밴티지 플랜(Part C)으로 변경하거나, 그 반대로 변경할 수 있습니...

Date2025.11.01 ByValley_News

첫 주택 구매자를 위한 2025년 모기지 옵션 -<론팩토리> 오창진 -

첫 주택을 구입하는 건 가장 큰 경제적 의사결정이자 인생에서 가장 설레는 여정입니다. 그동안 주택가격 상승과 이자율 부담으로 구입을 미뤄온 많은 분들이 요즈음 이전에 비해서 낮아지는 이자율 추세로 다시 주택구입에 나서는 분위기가 형성되고 있습니...

Date2025.10.01 ByValley_News

건강 관리(Health Care)를 위한 현명한 선택 -저스틴 오 (Justin Oh) -

2025년 7월 4일, 도널드 트럼프 대통령이 서명한 'One Big Beautiful Bill Act (OBBBA)'는 미국 건강 보험 시장에 지각변동을 예고하고 있다. 건강은 우리 삶의 가장 중요한 자산인데, 2026년을 준비하면서 건강 관리를 위한 가장 현명한 건강 보험 ...

Date2025.08.29 ByValley_News

모기지 클로징 시 자주 나오는 Pre-paid & Initial Escrow Payment 완전 정리 -<론팩토리> 오창진-

모기지 클로징 견적서를 받아보면, 종종 "Pre-paid Items" 혹은 "Initial Escrow Payment"라는 낯선 항목들이 등장합니다. 많은 분이 이 부분을 추가 수수료나 숨겨진 비용으로 오해하곤 하는데, 사실 이는 모기지 구조상 필수적인 예치 항목입니다. 이번 칼...

Date2025.08.29 ByValley_News

첫 주택구입자를 위한 다운 페이먼트 지원 프로그램 완벽 가이드 -<론 팩토리>오창진 (Kevin Oh) -

주택 구입은 많은 이들에게 꿈을 향한 첫걸음이지만, 다운 페이먼트(Down Payment)라는 높은 장벽 때문에 망설이는 분들이 많습니다. 특히 첫 주택 구입자(First-Time Homebuyer)의 경우, 이 초기 비용이 큰 부담으로 다가올 수 있습니다. 다행히 미국에는 이...

Date2025.07.30 ByValley_News

인덱스 유니버셜 생명보험을 바르게 선택하는 방법- 재정설계사 이하정-

우선, 이 글을 시작하며 분명히 짚고 넘어가야 할 점은 모든 인덱스 유니버설 생명보험(Index Universal Life Insurance, IUL) 상품이 똑같지 않다는 사실이다. 많은 사람들이 인덱스 유니버설 생명보험은 어디에서 가입하든 거의 비슷하거나 동일하다는 오해...

Date2025.07.30 ByValley_News

자영업자, 은퇴자, 투자자도 가능한 융자 Non-QM 모기지의 이해와 활용 전략-- -<론 팩토리> 오창진(Kevin Oh) -

미국에서 모기지를 받기 위해 가장 일반적으로 요구되는 것은 세금보고서(Tax Return)와 같은 Full Document를 통한 소득 증명입니다. 이는 급여 명세서, W-2, 세금보고서 등을 통해 안정적인 소득을 입증해야 하는 전통적인 대출 구조를 의미합니다. 그러나 ...

Date2025.06.30 ByValley_News

요즘 금리 상황에서 주택 재융자 타이밍은? -<론 팩토리>오창진 (Kevin Oh) -

최근 미국의 모기지 금리는 여러 경제 지표와 연방준비제도의 금리 정책에 따라 변화무쌍하게 움직이고 있습니다. 많은 한인분들이“지금 리파이낸스 해도 괜찮을까?”,“조금 더 기다리는 게 좋을까?”라는 고민을 안고 계십니다. 이번...

Date2025.06.06 ByValley_News

인덱스 유니버셜 라이프 -재정설계사 이하정-

그동안의 오랜 경험을 토대로 인덱스 유니버셜 생명보험은 매우 훌륭한 플랜이라고 판단이 되어, 제 자신은 물론 가까운 지인들을 비롯하여 가족들과 친구 등 많은 사람들에게 인덱스 유니버셜 생명보험을 소개를 해왔습니다. 이 플랜을 선택한 고객들 중 아...

Date2025.06.06 ByValley_News

나의 은퇴 자금은 지금 안녕하십니까? - 재정설계사 이하정-

▲ 주식 시장 폭락/ Stock market crash 얼마 전 뱅크오브 아메리카 (Bank of America)에서 설문조사를 한 지표에 따르면 미 주류 사회의 현재 개인 저축률(US PERSONAL SAVINGS RATE)이 지난 3년 가까이 지속적으로 감소하고 있으며, 현재 저축률은 5% 미만으...

Date2025.04.30 ByValley_News

모기지 포인트, 사는 게 이득일까? 장점과 단점 제대로 알아보기-<론 팩토리>오창진 (Kevin Oh)

주택을 구매하거나 재융자(refinance)를 할 때, 대출 상담을 받다 보면 “포인트를 사면 이자율을 낮출 수 있다”는 말을 자주 듣게 됩니다. 이때 말하는 ‘포인트’란, 대출자가 일정 금액을 선납(prepay)함으로써 모기지 이자율을 낮추...

Date2025.04.30 ByValley_News

은퇴자의 현명한 리버스 모기지 활용법 -< 론 팩토리> 오창진 (Kevin Oh)-

미국에서 65세 이상 은퇴자들이 가장 큰 자산으로 보유한 것은 바로 주택입니다. 그러나 대부분의 은퇴자는 고정된 소득으로 생활하며, 의료비나 생활비 부담이 점점 커지는 것이 현실입니다. 이러한 상황에서 주택 에퀴티를 활용한 ‘리버스 모기지(Rev...

Date2025.03.31 ByValley_News