부동산 칼럼

렌트 페이먼트 유예 - <뉴스타 부동산> 이상규-

COVID-19으로 우리네 일상생활이 무너지고 전례 없는 삶을 살고 있다. 가빈 뉴섬 캘리포니아 주지사의 지난 3월 27일에 내려진 행정 명령으로 우리 앞에 현실로 다가왔다. 특별히 의식주의 삶에서 부동산 관련하여서는 크게 두 가지가 크게 변했다. 첫째, 아파...

Date2020.04.24 ByValley_News

경제가 어떻게 돌아가고 있나, 부동산시장은? - <웨스턴 리얼티 그룹 대표>케니 조경완-

정복되지 않은 전염병은 없었고, 회복되지 않은 불경기는 없었습니다. 코로나 사태에 대하여 경제전문가와 부동산전문가, 정부에서 발표하는 것을 집중적으로 조사해보고 분석해보니 의견은 서로 조금 상이하나 각 분야의 분들이 그동안 사태가 발생할 때마다...

Date2020.04.24 ByValley_News

게스트하우스 렌트 내가 직접 내놓아 볼까? - 케니 조경완 웨스턴 리얼티 그룹 대표 -

요즈음 ADU 허가가 쉽고, 정부가 권장하고 있어, 방이나 집의 일부를 렌트 놓으려는 분들이 많습니다. 부동산 에이전트에게 테넌트선정을 의뢰를 할 만한 규모도 아니어서 직접 렌트를 놓는 경우가 많은 것 같습니다. 다시 한번, 말씀드리지만, 렌트는 사막 ...

Date2020.04.09 ByValley_News

상가건물 매매 시 고려사항 -문정현 <뉴스타부동산> -

1. Location / 2. Capitalization Rate 투자한 자본이 회수되는 비율, 즉 부동산을 통해 연간 들어오는 순수입(Net Operating Income)을 Selling Price로 나눈 백분율이다. CAP은 Location, Tenant 종류, Year Built 등에 따라 다르지만 대게 5%~7% 정도이다....

Date2020.04.09 ByValley_News

현재 상황이 주택 시장 위기가 아닌 세 가지 이유 - 제이크 김 <BERKSHIRE HATHAWAY> 에이전트 -

불확실성의 시기 가운데 우리의 두려움을 없앨 수 있는 가장 좋은 방법 중 하나는 관련 연구 자료, 객관적인 사실, 그리고 데이터를 통해 올바른 지식을 갖추는 것입니다. 과거의 추세를 살펴보고 이전에 있었던 호황 및 불황에 대해 이해함으로써 과거에 대...

Date2020.04.09 ByValley_News

ABC License 에 관해 - <뉴스타부동산> 문정현

(1) Web site : www.abc.ca.gov (2) License types (72종류) (a) 20 : Off-sale Beer and wine (예 Market) Beer,Wine취급, 사갖고 Premises 밖으로 나가야 한다 (b) 21 : Off-sale General (예 Liquor store) Beer,Wine,Distilledspirits(위스키 등 독주) 취...

Date2020.02.22 ByValley_News

2019년 주택시장 결산 및 2020년 전망 -< 웨스턴 리얼티 그룹> 케니 조경완

2019년의 주택시장을 한마디로 요약하면, 팔아야 하는 분들은 적절한 가격에 팔았고, 주택을 사야 하시는 분들은 원하시는 주택을 4% 이하의 좋은 금리로 적절한 가격에 구매하신 정말 조용하고 소리 없는 움직임의 한해였습니다. 단지 걱정이 연말부터 부동...

Date2020.02.22 ByValley_News

Home-Selling Checklist - <콜드웰 뱅커> 조나단 김 에이전트

집을 팔 준비가 되셨습니까? 그럼 소매를 걷어붙이고 일할 시간입니다! 요즘 buyers는 본인이 원하는 주택이 TV에서 본 것과 거의 같기를 기대하고 있다는 것을 알고 계십니까? 그러기에 이제 판매 할 주택을 모델 홈처럼 꾸미는 것은 꼭 하셔야 할 것입니다....

Date2020.02.22 ByValley_News

주택 매매 시 필요한 인스펙션(Inspection)- <뉴스타부동산> 문정현

내 집을 소유하기 위한 희망으로 많은 노력과 시간을 투자하여 그 꿈의 집을 찾게 되면 주택 구매자가 오퍼를 넣은 후 셀러와 가격을 비롯한 여러 조건들에 합의가 이루어지면 에스크로를 열게 된다. 그리고 바이어가 3일 이내에 구입 가격에 대한 3%의 계약...

Date2020.01.27 ByValley_News

심상치 않은 주택 시장 - <뉴스타 부동산 명예 부회장 > 이상규

요즘 주택 시장이 심상치 않다. 새해가 들어서자마자 바이어들이 부쩍 늘어 예년과 다른 풍경이다. 시즌 상 부동산 시장은 3월 말이나 4월 들어야 바이어들이 움직이고 5월과 6월 피크를 이룬다. 하지만 올해는 1월1일이 되자마자 부동산 시장이 후끈 달아올...

Date2020.01.27 ByValley_News

부동산은 왜? 블루칩인가? - 케니 조 <웨스턴부동산>대표

일전에는 잘 아는 건축 관련 사업자분을 만나서 앞으로 부동산시장 구성과 거래 형태가 어떤 방향으로 변할 것인가 얘기를 나눈 적이 있습니다. 공통적인 생각이, 앞으로 부동산도 통화시스템처럼 거래 형태가 바뀔 것이라는 것입니다. 부동산은 Deed라는 문...

Date2020.01.08 ByValley_News

1031 EXCHANGE란? - 문정현 <뉴스타부동산>

부동산을 팔고 다시 인컴을 창출하는 부동산을 구입 할때 1031 익스체인지를 이용하면 건물 매각에 따는 소득세를 연기할 수 있어 투자자들에게 유리하다. 1031 익스체인지가 무엇인지 공부해보자 ▶1031 익스체인지란? -부동산을 팔게 되면 자본 이득세(Capit...

Date2020.01.08 ByValley_News

2020 캘리포니아 주택 부동산 시장 전망-리나 서<베스트 부동산 부사장 >

미국의 오십 개 주 중에 마흔아홉 번째 주로 편입된 알래스카는 1867년에 러시아제국으로부터 사들인 걸작품 중에 걸작 부동산 투자이다. 미국은 황무지나 다름없었던 알래스카 땅을 크림 전쟁에서의 패배로 인해 재정난에 빠진 러시아 제국으로부터 1867년에...

Date2020.01.08 ByValley_News

경제와 부동산의 관계 부동산의 현재가치와 미래가치-케니 조경완 <웨스턴부동산>

일전에 모 일간지에서 시니어 주택이 남아돈다는 기사를 보고, 아연실색했습니다. 어떻게 저런 기사를 내 보낼 수 있을까 하고, 주변의 1955년에서 1974년 사이의 밀레니엄 세대 분들 중 60대 이후의 시니어 분들의 가장 큰 고민이 노후의 거주 주택의 확보라...

Date2019.11.23 ByValley_News

2020년 새로 바뀔 부동산 법- 이상규 <뉴스타 부동산 명예 부회장>

법이나 법률 문서들은 세월이 지남에 따라 시대 상황에 맞게 추가되거나 개정된다. 부동산 매매에 참여하는 모든 당사자들은 법 개정 내용뿐 아니라 이에 따라 각종 문서들도 바뀌므로 에이전트들 통해 숙지하여 부동산 매매에 나서는 것이 필요하다. 캘리포...

Date2019.11.23 ByValley_News

마지막 막차마저 놓치시렵니까? - 케니 조경완 웨스턴부동산 대표

앞으로 이보다 더 좋은 주택구매기회는 없을 것입니다 이번 여름에는 지난해와는 달리 골목골목 오픈 하우스 간판을 많이 보셨을 것입니다. 전체적인 주택 거래는 2년 전인 2017년 년 말을 기점으로 계속 줄어들다가, 2019년 올봄 이후 회복세를 보이며 아주 ...

Date2019.10.24 ByValley_News

2020년은 주택 구매자에게 좋은 해 일까요? - 조나단 김 <콜드웰 뱅커> 에이전트

3~4년 전, 이것은 대답하기 쉬운 질문이었습니다. 그 당시 전국 대부분의 도시에서 주택 가격이 꾸준히 상승했습니다. 주택 구매자는 부동산을 구매하고 첫날부터 그 가치가 높이 평가되는 것을 볼 수 있습니다. 현재에는 상황이 복잡합니다. 전국의 일부 도...

Date2019.10.24 ByValley_News

소유하시고 계신 집 어떤 명의 인지아세요? - 케니 조경완 웨스턴부동산 대표

주택을 구매 후 에스크로가 시작되고, 어느 정도 진행이 되면 에스크로에서 베스팅(Vesting)을 어떻게 할 건지를 물어봅니다. 법률적인 사항이니 에스크로나 에이전트도 도와드릴 수가 없고 알기 쉽게 설명을 할 수도 없어, 각 방법에 대한 비교표를 전달해드...

Date2019.10.24 ByValley_News

새로운 집을 장만할 때 피해야 할 값비싼 실수-제이크 김 <BERKSHIRE HATHAWAY> 에이전트

현재 남아 있는 집의 수는 오랫동안 매우 적은 상태를 보이고 있고 가격은 계속해서 올라가고 있습니다. 매도 물건으로 나온 집을 찾을 수 없거나 새집을 장만하고 싶은 경우에 새롭게 집을 짓는 것이 하나의 선택 사항이 될 수 있습니다. 새로운 집은 더욱더...

Date2019.10.24 ByValley_News

재산 소유권의 종류 (Forms of Ownership)- 모니카 천 <뉴스타 부동산>

Methods of Holding Title (Vesting) ▶ Severalty Ref. corporation (단독 소유) ▶ Tenancy In Common (재산공유) ▶ Joint Tenancy (공동명의) ▶ Community Property (부부 공유재산) ▶ Community Property with Right of Survivorship (생존자 부부 공유재산...

Date2019.09.06 ByValley_News