부동산 칼럼

요즈음 같은 시기에 렌트 직접 놓아볼까? -<웨스턴 리얼티>케니 조-

요즈음 같이 Pandemic 때문에 전체적으로 경기가 침체된 상황에서는 렌트를 얻으려는 분이나 놓으려는 분이나 어려움이 많습니다. 렌트를 구하는 입장에서는 렌트 얻는 것쯤이야 하지만, 실제로 이리저리 알아보다 보면, 아닌 말로 집 사는 것보다 힘들다고 ...

Date2020.08.25 ByValley_News

주택 구매 외곽 지역이 뜬다 - <뉴스타 부동산> 이상규 -

한 달 전 지면을 통해 COVID-19으로 인해 라이프 스타일이 많이 바뀌고 주택 구매에도 영향을 끼칠 것이라고 기고를 한 적이 있다. 며칠 전 부동산 뉴스에 이를 뒷받침해주는 통계가 있어 이를 소개하고자 한다. 부동산 포털 사이트인 레드핀에서 설문 조사한...

Date2020.08.25 ByValley_News

이 시기에 10만 불 싸게 주택을 구매할 수 있다고?-<웨스턴 리얼티>케니 조경완-

COVID 19 백신 개발업체인 모더나에서 1, 2차 임상실험결과 45명의 전 임상실험대상자에게 100% 항체가 만들어졌고, 마지막 단계인 3만 명을 대상으로 한 실험을 7월 27일에 실시하고, 8월말부터 양산에 들어갈 것이라고 합니다. 화이자 역시, 1차 임상실험에...

Date2020.07.25 ByValley_News

사업체 투자대비 산출법-<뉴스타부동산>문정현-

1) 비즈니스 캐시 프로 개념 비즈니스를 융자로 구입하는 경우 오너의 순수입은 넷 인컴에서 융자금을 제한 금액으로 볼 수 있다. 월 매상 (-) 월 융자 페이먼트 -------------- 비즈니스 Cash Flow 이 캐시 프로는 실제로 오너의 수중에 매달 들어오는 돈이...

Date2020.07.25 ByValley_News

자기 주도 IRA (self-directed IRA) 를 사용한 부동산 투자-<COMPASS> 조나단 김-

IRA로 부동산에 투자 할 수 있습니까? 네. 실제로, IRS는 투자자가 항상 퇴직 계좌에 부동산을 보유 할 수 있도록 허용하고 있습니다. 임대를 위한 단독 주택, flip을 위한 부동산 또는 multi-unit이나 상업용 부동산을 소유한 LLC 등에 투자 할 수 있습니다....

Date2020.07.25 ByValley_News

SBA 융자에 관하여 -<뉴스타부동산>문정현 -

비즈니스 딜을 위한 SBA 융자를 설명해 드리고자 합니다. SBA 융자는 비즈니스 빌딩이나 비즈니스를 살 때 사용하는 정부 보증 융자입니다. 비즈니스 빌딩이나 비즈니스를 살 때 정부가 보증을 해 주는 융자이기 때문에인컴 택스를 첨부해야 합니다. 또한 정...

Date2020.06.24 ByValley_News

게임 이론과 부동산 - <뉴스타 부동산> 이상규 -

2002년 러셀 크로우 주연의‘뷰티풀 마인드’라는 헐리우드 영화가 아카데미 작품상과 감독상을 거머쥐며 히트를 한 적이 있다. 게임이론의 대가인 수학자 존 내쉬의 전기적 영화였다. 그 후, 게임 이론에 대한 관심이 높아졌다. 수학뿐만 아니라 ...

Date2020.06.24 ByValley_News

주택구매가 더욱 어려워진다는데, 대책은? -<웨스턴 리얼티 그룹 대표>케니 조경완 -

COVID 19에 따른 주택시장 현황과 전망 최근 주변 몇몇 분들이 미국 생활이란 것이 자기 개인 사정을 이리저리 말을 할 수 없으니 속으로만 앓고 힘들어하는 모습을 볼 수 있습니다. 투기도 아닌 안전하다고 판단 후 투자하신 결과가 안 좋아 힘들어하시는 것...

Date2020.06.24 ByValley_News

불안한 미래와 노후에 대한 최고의 대책? - <웨스턴 리얼티 그룹 대표> 케니 조경완 -

주식시장이 이상하지요? 코로나 사태 전 28,000을 오가던 다우존스지수가 3월 중순 30년 내 최악의 폭락으로 18,000까지 하락하였다가 다시 24,000까지 자기들끼리 호재와 악재를 논하며 오르락내리락하고 있습니다. 10년간 가꾸어 온 실업률이 다시 10년간 ...

Date2020.06.24 ByValley_News

리모델링에 관하여 - <뉴스타부동산> 문정현 -

홈 오너라면 누구나 리모델링에 대한 꿈을 갖고 있다. TV에서 나오는 집처럼 멋지게 꾸미고 싶은 욕심에는 끝이 없다. 그러나 막상 리모델링을 하려고 하면 손을 대야 할 곳이 한두 곳이 아닐 때가 많다. 리모델링에 지출할 비용은 한정되어 있지만 고치고 싶...

Date2020.06.24 ByValley_News

코로나 바이러스 사태로 인한 부동산 투자 시기 전망 - <뉴스타 부동산 명예 부회장>타미 박 -

COVID19으로 많이 힘드시리라 생각합니다. 이번 코로나 사태로 부동산 투자에 대해 관심이 있으신 분들과 함께 제 생각을 나누어 봤으면 합니다. 매년 봄이 되면 부동산 매물이 많이 나오면서 부동산 매매가 활기를 띄면서 여름에 피크 시기를 이룹니다. 하지...

Date2020.04.24 ByValley_News

렌트 페이먼트 유예 - <뉴스타 부동산> 이상규-

COVID-19으로 우리네 일상생활이 무너지고 전례 없는 삶을 살고 있다. 가빈 뉴섬 캘리포니아 주지사의 지난 3월 27일에 내려진 행정 명령으로 우리 앞에 현실로 다가왔다. 특별히 의식주의 삶에서 부동산 관련하여서는 크게 두 가지가 크게 변했다. 첫째, 아파...

Date2020.04.24 ByValley_News

경제가 어떻게 돌아가고 있나, 부동산시장은? - <웨스턴 리얼티 그룹 대표>케니 조경완-

정복되지 않은 전염병은 없었고, 회복되지 않은 불경기는 없었습니다. 코로나 사태에 대하여 경제전문가와 부동산전문가, 정부에서 발표하는 것을 집중적으로 조사해보고 분석해보니 의견은 서로 조금 상이하나 각 분야의 분들이 그동안 사태가 발생할 때마다...

Date2020.04.24 ByValley_News

게스트하우스 렌트 내가 직접 내놓아 볼까? - 케니 조경완 웨스턴 리얼티 그룹 대표 -

요즈음 ADU 허가가 쉽고, 정부가 권장하고 있어, 방이나 집의 일부를 렌트 놓으려는 분들이 많습니다. 부동산 에이전트에게 테넌트선정을 의뢰를 할 만한 규모도 아니어서 직접 렌트를 놓는 경우가 많은 것 같습니다. 다시 한번, 말씀드리지만, 렌트는 사막 ...

Date2020.04.09 ByValley_News

상가건물 매매 시 고려사항 -문정현 <뉴스타부동산> -

1. Location / 2. Capitalization Rate 투자한 자본이 회수되는 비율, 즉 부동산을 통해 연간 들어오는 순수입(Net Operating Income)을 Selling Price로 나눈 백분율이다. CAP은 Location, Tenant 종류, Year Built 등에 따라 다르지만 대게 5%~7% 정도이다....

Date2020.04.09 ByValley_News

현재 상황이 주택 시장 위기가 아닌 세 가지 이유 - 제이크 김 <BERKSHIRE HATHAWAY> 에이전트 -

불확실성의 시기 가운데 우리의 두려움을 없앨 수 있는 가장 좋은 방법 중 하나는 관련 연구 자료, 객관적인 사실, 그리고 데이터를 통해 올바른 지식을 갖추는 것입니다. 과거의 추세를 살펴보고 이전에 있었던 호황 및 불황에 대해 이해함으로써 과거에 대...

Date2020.04.09 ByValley_News

ABC License 에 관해 - <뉴스타부동산> 문정현

(1) Web site : www.abc.ca.gov (2) License types (72종류) (a) 20 : Off-sale Beer and wine (예 Market) Beer,Wine취급, 사갖고 Premises 밖으로 나가야 한다 (b) 21 : Off-sale General (예 Liquor store) Beer,Wine,Distilledspirits(위스키 등 독주) 취...

Date2020.02.22 ByValley_News

2019년 주택시장 결산 및 2020년 전망 -< 웨스턴 리얼티 그룹> 케니 조경완

2019년의 주택시장을 한마디로 요약하면, 팔아야 하는 분들은 적절한 가격에 팔았고, 주택을 사야 하시는 분들은 원하시는 주택을 4% 이하의 좋은 금리로 적절한 가격에 구매하신 정말 조용하고 소리 없는 움직임의 한해였습니다. 단지 걱정이 연말부터 부동...

Date2020.02.22 ByValley_News

Home-Selling Checklist - <콜드웰 뱅커> 조나단 김 에이전트

집을 팔 준비가 되셨습니까? 그럼 소매를 걷어붙이고 일할 시간입니다! 요즘 buyers는 본인이 원하는 주택이 TV에서 본 것과 거의 같기를 기대하고 있다는 것을 알고 계십니까? 그러기에 이제 판매 할 주택을 모델 홈처럼 꾸미는 것은 꼭 하셔야 할 것입니다....

Date2020.02.22 ByValley_News

주택 매매 시 필요한 인스펙션(Inspection)- <뉴스타부동산> 문정현

내 집을 소유하기 위한 희망으로 많은 노력과 시간을 투자하여 그 꿈의 집을 찾게 되면 주택 구매자가 오퍼를 넣은 후 셀러와 가격을 비롯한 여러 조건들에 합의가 이루어지면 에스크로를 열게 된다. 그리고 바이어가 3일 이내에 구입 가격에 대한 3%의 계약...

Date2020.01.27 ByValley_News