부동산 칼럼

2021년 캘리포니아 주택 부동산 시장 전망 -<베스트 부동산> 부사장 리나 서-

세계적 유행병 코로나 바이러스 사태 속, 미국의 부동산 시장은 뜨거웠다. 2020년에는, 코로나 바이러스가 전 세계에서 주목받는 가장 강력한 존재였다. 전쟁, 테러, 내전을 멈추게 했고 사람들 대화 속에 가장 많이 오르내렸으며 가장 큰 관심사였었고, 걱정...

Date2021.01.04 ByValley_News

COVID-19 이후를 위한 최선의 부동산 대책은? -<웨스턴 리얼티 그룹 대표>케니 조경완-

고객분들을 만나다 보면 가끔 오지랖 넓게 도와드리다 마음고생을 하는 경우가 있습니다. 주택매매 절차의 경우 고객분께 최선을 다해 이익이 되고 편안하게 해드리지만, 누군가를 소개해달라는 부탁을 받으면 난처하기도 합니다. 건축이나 수리하시는 분을 ...

Date2020.11.23 ByValley_News

주택시장 어디까지 왔나요? COVID-19후 어디로 가나요?- <웨스턴 리얼티그룹대표>케니 조경완

모기지 은행협회는 8월 17일 기준 전국 모기지 연체율은 8.22%로서, 60일과 90일 연체는 9년 만에 최고치라고 발표했습니다, 그러나 안도의 한숨을 쉬게 하는 것은 30일 연체는 감소추세를 보여, 신규 연체율이 줄어드는 추세라 합니다. 최근 들어 젊은 층들 ...

Date2020.10.31 ByValley_News

난리가 난 주택시장, 조용한 한인 커뮤니티 -<웨스턴 리얼티 그룹 대표>케니 조경완-

일전에 뉴스를 듣다 보니 막말하는 트럼프와 실언하는 바이든이라고 거론하는 것을 들었습니다. 참, 난감합니다. 누구를 찍어야 할지. 요즈음 가끔 고객분들이 어디서 들으셨는지는 모르나, 은행매물이 나오고, 부동산 가격이 하락한다는 데 사실이냐고 물어...

Date2020.10.02 ByValley_News

난리가 난 주택시장, 조용한 한인 커뮤니티 -<웨스턴 리얼티 그룹 대표>케니 조경완-

일전에 뉴스를 듣다 보니 막말하는 트럼프와 실언하는 바이든이라고 거론하는 것을 들었습니다. 참, 난감합니다. 누구를 찍어야 할지. 요즈음 가끔 고객분들이 어디서 들으셨는지는 모르나, 은행매물이 나오고, 부동산 가격이 하락한다는 데 사실이냐고 물어...

Date2020.10.02 ByValley_News

셀러가 알리지 않아도 될 내용들 -<뉴스타부동산> 문정현 -

집을 구입하는 과정에서 가장 많이 사용하는 단어 중의 하나가 disclosure이다. 셀러는 집에 대해 아는 사항을 모두 바이어에게 알려야 한다는 것이다. 하지만, 모든 것을 '알릴' 필요는 없다. 다음의 사항은 disclosure 안 해도 되는 사항이다. ▷ 바...

Date2020.10.02 ByValley_News

올 가을 부동산 전망 - 역사적으로 적은 매물로 인해 주택시장에 미치는 영향 - <PINNACLE ESTATE>제이크 김 -

부동산 시장은 현재의 경제 상황 속에서도 계속해서 ‘전망이 밝다’라는 평가를 받고 있습니다. 하지만, 올해 주택 시장이 완전한 잠재력을 나타내는 데 한 가지 방해 요소가 있었는데 그것은 바로 매물로 나온 집이 부족하다는 것입니다. 집을 구...

Date2020.10.02 ByValley_News

게스트하우스 렌트 내가 직접 내놓아 볼까? - 케니 조경완 웨스턴 리얼티 그룹 대표 -

요즈음 ADU 허가가 쉽고, 정부가 권장하고 있어, 방이나 집의 일부를 렌트 놓으려는 분들이 많습니다. 부동산 에이전트에게 테넌트선정을 의뢰를 할 만한 규모도 아니어서 직접 렌트를 놓는 경우가 많은 것 같습니다. 다시 한번, 말씀드리지만, 렌트는 사막 ...

Date2020.04.09 ByValley_News

상가건물 매매 시 고려사항 -문정현 <뉴스타부동산> -

1. Location / 2. Capitalization Rate 투자한 자본이 회수되는 비율, 즉 부동산을 통해 연간 들어오는 순수입(Net Operating Income)을 Selling Price로 나눈 백분율이다. CAP은 Location, Tenant 종류, Year Built 등에 따라 다르지만 대게 5%~7% 정도이다....

Date2020.04.09 ByValley_News

현재 상황이 주택 시장 위기가 아닌 세 가지 이유 - 제이크 김 <BERKSHIRE HATHAWAY> 에이전트 -

불확실성의 시기 가운데 우리의 두려움을 없앨 수 있는 가장 좋은 방법 중 하나는 관련 연구 자료, 객관적인 사실, 그리고 데이터를 통해 올바른 지식을 갖추는 것입니다. 과거의 추세를 살펴보고 이전에 있었던 호황 및 불황에 대해 이해함으로써 과거에 대...

Date2020.04.09 ByValley_News

ABC License 에 관해 - <뉴스타부동산> 문정현

(1) Web site : www.abc.ca.gov (2) License types (72종류) (a) 20 : Off-sale Beer and wine (예 Market) Beer,Wine취급, 사갖고 Premises 밖으로 나가야 한다 (b) 21 : Off-sale General (예 Liquor store) Beer,Wine,Distilledspirits(위스키 등 독주) 취...

Date2020.02.22 ByValley_News

2019년 주택시장 결산 및 2020년 전망 -< 웨스턴 리얼티 그룹> 케니 조경완

2019년의 주택시장을 한마디로 요약하면, 팔아야 하는 분들은 적절한 가격에 팔았고, 주택을 사야 하시는 분들은 원하시는 주택을 4% 이하의 좋은 금리로 적절한 가격에 구매하신 정말 조용하고 소리 없는 움직임의 한해였습니다. 단지 걱정이 연말부터 부동...

Date2020.02.22 ByValley_News

주택 매매 시 필요한 인스펙션(Inspection)- <뉴스타부동산> 문정현

내 집을 소유하기 위한 희망으로 많은 노력과 시간을 투자하여 그 꿈의 집을 찾게 되면 주택 구매자가 오퍼를 넣은 후 셀러와 가격을 비롯한 여러 조건들에 합의가 이루어지면 에스크로를 열게 된다. 그리고 바이어가 3일 이내에 구입 가격에 대한 3%의 계약...

Date2020.01.27 ByValley_News

심상치 않은 주택 시장 - <뉴스타 부동산 명예 부회장 > 이상규

요즘 주택 시장이 심상치 않다. 새해가 들어서자마자 바이어들이 부쩍 늘어 예년과 다른 풍경이다. 시즌 상 부동산 시장은 3월 말이나 4월 들어야 바이어들이 움직이고 5월과 6월 피크를 이룬다. 하지만 올해는 1월1일이 되자마자 부동산 시장이 후끈 달아올...

Date2020.01.27 ByValley_News

부동산은 왜? 블루칩인가? - 케니 조 <웨스턴부동산>대표

일전에는 잘 아는 건축 관련 사업자분을 만나서 앞으로 부동산시장 구성과 거래 형태가 어떤 방향으로 변할 것인가 얘기를 나눈 적이 있습니다. 공통적인 생각이, 앞으로 부동산도 통화시스템처럼 거래 형태가 바뀔 것이라는 것입니다. 부동산은 Deed라는 문...

Date2020.01.08 ByValley_News

1031 EXCHANGE란? - 문정현 <뉴스타부동산>

부동산을 팔고 다시 인컴을 창출하는 부동산을 구입 할때 1031 익스체인지를 이용하면 건물 매각에 따는 소득세를 연기할 수 있어 투자자들에게 유리하다. 1031 익스체인지가 무엇인지 공부해보자 ▶1031 익스체인지란? -부동산을 팔게 되면 자본 이득세(Capit...

Date2020.01.08 ByValley_News

2020 캘리포니아 주택 부동산 시장 전망-리나 서<베스트 부동산 부사장 >

미국의 오십 개 주 중에 마흔아홉 번째 주로 편입된 알래스카는 1867년에 러시아제국으로부터 사들인 걸작품 중에 걸작 부동산 투자이다. 미국은 황무지나 다름없었던 알래스카 땅을 크림 전쟁에서의 패배로 인해 재정난에 빠진 러시아 제국으로부터 1867년에...

Date2020.01.08 ByValley_News

후회하는 분과 미소짓는 분 - 케니 조경완 <웨스턴부동산> 대표

오늘 아침 5년째 집을 보고 계신 분이 갑자기 관심있는 집을 보았으면 하시며, 전주에 신문을 보았는데 주택 가격이 내려간다고 신문에서 보았는데 집을 사야 하느냐고 여쭈어보십니다, 이분은 5년 전에 지금 살고 있는 낡은 집을 처분하고 조용히 콘도에서 ...

Date2019.07.12 ByValley_News

낮아진 이자율로 인한 마켓 trend - 제이크 김 <BERKSHIRE HATHAWAY> 에이전트

낮아진 이자율이 5월의 주택 판매를 더욱 촉진시킴으로써 캘리포니아 중간주택가격이 2개월 연속 최고점으로 상승하였다고 오늘 캘리포니아 부동산중개인협회(CALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORS, 이하 C.A.R.)가 발표했다. 90곳 이상의 지역 부동산중개인협...

Date2019.07.12 ByValley_News

꼭 짚고 넘어가야 할 주택시장 변화 요인 - 케니 조경완< 웨스턴부동산 >대표

요즈음 부동산 시장은 당황할 정도로 특이한 상황입니다. 주말이면 네거리마다 골목마다 오픈하우스 간판이 늘어서고, 바이어분들도 근래 드물게 오픈하우스의 방문이 많은 편입니다. 그러나 주택가격은 그동안 꾸준히 오른 정점에서 조정기에 들어간 것 같습...

Date2019.06.13 ByValley_News