올해 집을 팔 생각이라면 타이밍이 중요합니다. 결국, 당신은 현재의 집을 팔 때 최대한의 이익을 얻는 것과 다음 집을 살 때 최선의 투자를 하는 것 사이에서 균형을 이루기를 원할 것입니다. 만약 그렇다면, 지금 두 가지 장점을 모두 활용할 수 있을 것입니다. 여기 이번 봄이 당신의 황금창이 될 수 있는 네 가지 이유가 있습니다.
1. 여전히 부족한 주택 수
분양 주택의 공급이 한정되어 있어 판매자들이 주도권을 쥐고 있습니다. 오늘날 시장에는 구할 수 있는 집보다 훨씬 더 많은 구매자가 있는데 그것은 구매자들이 당신의 집을 간절히 기다리고 있다는 것을 의미합니다. 지금 당신의 집을 판매 리스트에 올라온다면 관심의 대상이 됩니다. 그리고 만약 당신이 부동산 전문가와 함께 당신의 집의 가격을 올바르게 매긴다면, 그 집은 여러 개의 오퍼(Offer)와 함께 빨리 팔릴 수 있을 것으로 예상할 수 있습니다.
2. 당신의 자본은 기록적인 금액으로 증가하고 있다
CoreLogic의 가장 최근의 Homeowner Equity Insight 보고서에 따르면, 주택 소유자들은 최근의 집값 상승 덕분에 기록적인 규모의 자본을 보유하고 있다고 합니다. 이 보고서에 따르면 평균 주택 소유자는 지난 1년 동안 55,300달러의 자본이 증가했습니다.
그 정도의 지분은 당신이 움직일 수 있는 문을 열어줄 수 있습니다. 만약 가격 상승이 더 있을 것으로 예상하여 판매를 미루고 있다면, 당신의 자본이 당신의 움직임을 부채질할 것이라고 확신하세요. 전부는 아니더라도 다음 집에 대한 계약금의 대부분을 충당하기 위해 필요한 것일 수 있습니다.
3. 주택담보대출 금리 상승
올해 주택담보대출 금리가 이미 상승하고 있는 것은 사실이지만, 현재 주택담보대출 금리는 여전히 최근 수십 년 동안의 수준을 밑돌고 있습니다. 2000년대 평균 주택담보대출 금리는 6.27%였고 1990년대 평균 환율은 8.12%였습니다. Freddie Mac에 따르면 현재 평균 30년 고정 주택담보대출 금리는 3.85%입니다. 그리고 최근의 세계적인 불확실성으로 인해 단기적으로 금리가 소폭 하락하는 반면, 전문가들은 앞으로 몇 달 안에 금리를 인상할 것입니다. Fannie Mae의 수석 부사장겸 수석 이코노미스트인 Doug Duncan은 다음과 같이 말합니다.
"주택 구매자들에게는 대출 비용이 주택담보대출 금리 인상과 함께 증가할 것으로 믿습니다. 그렇게 되면 다음 집을 사는데 더 많은 비용이 들 거예요. 그렇기 때문에 판매할 준비가 되어 있다면 지금 바로 행동하는 것이 중요합니다. 신뢰할 수 있는 어드바이저와 협력하여 프로세스를 개시합니다. 그러면 요금이 더 오르기 전에 다음 구매 절차를 밟을 수 있습니다.”
4. 치솟는 집값
수요와 공급의 불균형으로 인해 최근 집값이 치솟고 있습니다. 그리고 그 불균형이 지속되는 한, 주택 가치의 상승도 계속될 것입니다.
그게 당신에게 무슨 의미일까요? 만약 당신이 꿈에 그리던 집으로 이사하거나 당신의 현재 요구에 더 잘 맞는 무언가로 축소할 수 있도록 판매한다면, 당신은 당신의 증가하는 자본을 활용하여 가격이 오르기 전에 다음 집을 구매함으로써 경쟁에서 앞서 나갈 기회가 있습니다. 또, 일단 구매를 하면 집값의 계속된 상승이 새로운 투자의 가치를 높이고 있는 것을 알 수 있기 때문에 안심할 수 있습니다. <*>
주택 재고의 이해와 의미 -<COMPASS 부동산>조나단 김 -
