부동산 칼럼

혼란한 경제 환경, 지금의 블루칩은?-<웨스턴 리얼티 그룹> 대표 케니 조-

참 어렵습니다. 인플레이션, 디플레이션, 올 말이면 펜데믹은 종결된다, 내년 말이나 되어야 한다, 금리는 2023년까지 절대 오르지 않는다, 아니다, 가파른 인플레이션 때문에 곧 오르게 된다, 보조금은 중지된다, 계속 지급된다 등...평상시 같으면 이 중의 ...

Date2021.06.23 ByValley_News

혼란스런 주택시장 어떻게 대처하여야 하나요? -<웨스턴 리얼티 그룹 대표>케니 조-

지금 살까요? 팔까요? 금융 사태 이후 작년 초부터 최근까지 주택시장이 이렇게 혼란스러운 적이 없었던 것 같습니다. 정부는 물론, 부동산 전문가나 경제 전문가들도 약속한 듯이 입을 꼭 다물고 있습니다. 특정한 기미만 보이면 금세 경기가 회복되거나 몰...

Date2022.10.31 ByValley_News

향후 주택시장과 인플레이션의 관계-<웨스턴 리얼티 그룹 대표>케니 조-

연방준비제도가 금리를 올린다고 난리인데, 개인적인 의견은 무언가 이상합니다. 기준 금리는 80년도에 20%까지 오른 적이 있습니다. 역시 물가 억제 때문에 상승한 폭입니다. 그 이후 80년도 중반 10%를 끝으로 5% 이상 오른 적이 없고, 2008년 이후는 거의 0...

Date2022.08.02 ByValley_News

폭등하는 주택 가격과 생각보다 변동성 적은 실물경제 -<웨스턴 리얼티 그룹> 대표 케니 조-

지금 주택시장은 거의 미친 듯이 폭등하고, 멀티플 오퍼와 리스팅 가격보다 한참 높은 가격에 수락되는 오퍼와 여기에 론, 홈 인스팩션, 감정 등의 조건 해제를 어렵게 당겨서 오퍼를 제출해도 어이없이 집을 구매를 하지 못하는 사태가 벌어지고 있습니다. ...

Date2021.02.25 ByValley_News

투자주택 렌트 관리의 매력과 현실-<웨스턴리얼티그룹>대표 케니 조-

운 없으면 120세까지 산다는 말 때문에 시니어분들은 뭐가 어떻게 될는지 알 수도 없고, 얘기를 시원하게 해주는 사람도 없고, 처음 맞는 상황이라 정보도 없으나, 분명한 건 은퇴 후 상당히 많은 자금이 추가로 필요하다는 것입니다. 2008년 금융위기 때 지...

Date2024.03.01 ByValley_News

테이퍼링과 2022년 주택시장과의 관계 -<웨스턴 리얼티 그룹> 대표 케니 조-

최근에는 테이퍼링, 인플레이션, 금리 인상 이 세 가지 단어가 이슈입니다. 이번 달에는 이 세 가지가 우리 경제에 미치는 영향과 2022년 이후에 전개될 부동산 시장에 대해서 알아보겠습니다. 테이퍼링이란? 경제시장에서 양적 완화 즉, 시중에 돈을 계속 풀...

Date2022.01.06 ByValley_News

주택시장에 대 변화를 가져올 부동산 커미션 소송-<웨스턴 리얼티 그룹> 대표 케니 조-

2023년 11월에 전국 부동산중개인협회(NAR)가 반독점 소송 합의로 개선안을 7월부터 시행하기로 하고 4억 1,800만 달러를 배상하기로 하고 합의했습니다. 이번 소송을 주류 매스컴에서는 부동산 거래 시스템 개선의 관점으로 보는데 한인 신문 기사와 한인 커...

Date2024.04.03 ByValley_News

주택시장 어디까지 왔나요? COVID-19후 어디로 가나요?- <웨스턴 리얼티그룹대표>케니 조경완

모기지 은행협회는 8월 17일 기준 전국 모기지 연체율은 8.22%로서, 60일과 90일 연체는 9년 만에 최고치라고 발표했습니다, 그러나 안도의 한숨을 쉬게 하는 것은 30일 연체는 감소추세를 보여, 신규 연체율이 줄어드는 추세라 합니다. 최근 들어 젊은 층들 ...

Date2020.10.31 ByValley_News

주택 장기보유자 새집 장만 시 재산세 감면 혜택-<웨스턴 리얼티 그룹> 대표 케니조-

2020년 11월 캘리포니아 유권자들은 투표를 통하여 가주 발의안 19를 통과시켰습니다. 이 법안은 주택을 보유하신 분으로 55세 이상이거나 심각한 장애가 있거나 산불 또는 자연재해의 피해자가 현 주택의 가치와 같거나 더 비싼 집으로 옮기더라도 재산세를 ...

Date2021.04.28 ByValley_News

은퇴 후 삶에도 전략이 필요하다? -<웨스턴 리얼티 그룹 대표>케니 조-

지나간 두 달에 걸쳐 각 세대 간의 경제, 주택, 삶에 대한 문제를 다루어 보았고, 베이비 붐머 세대들은 왜 다른 세대들이 그토록 비판하는지와 그 원인에 대하여서 돌아보았습니다. 이제, 은퇴를 앞둔 분들은 물론, 40세 이후의 다소 젊은 분들도 전통적인 은...

Date2022.03.31 ByValley_News

은퇴 세대를 위한 답안 -<웨스턴 리얼티 그룹 대표>케니 조-

2000년대 전후까지는 주택보유자들이 보통 7년 정도 단위로 이사를 하고, 50세 정도 되면 은퇴 전후 15년 이상을 한집에서 거주하였습니다. 이후에는 자녀와 합치거나 혹은 에퀴티가 많은 기존 주택을 매도하여 시니어 혹은 소형주택으로 다운사이징...

Date2021.08.26 ByValley_News

우리 집 렌트는 왜 안 나가? -<웨스턴 리얼티 그룹> 대표 케니 조-

투자 측면에서 부동산은 투자 위험이 적고, 투자비 회수율은 다른 어떤 것보다도 월등히 좋다는 것이 모든 분에게 인식된 것 같습니다. 단지, 부동산 투자를 해서 손해 보신 분들은 투기해놓고 투자라고 우기시는 분들일 것입니다. 근래에 들어서는 노후 대책 ...

Date2023.03.29 ByValley_News

아무도 얘기 안 해주는 부동산 이야기 -<웨스턴 리얼티 그룹> 대표 케니 조-

컴퓨터 잘하는 젊은이들 요즈음 바람직한 것이, 사용이 쉽고 친구 같은 휴대폰의 발전으로 어르신들도 별 어려움 없이 전문 용어로 IT라고하는 주변기기를 잘 사용하고 있습니다. 컴퓨터 잘하는 젊은이들은 게임에 능숙하고 SNS에 능숙할 뿐이지, 사회에 직접...

Date2022.09.27 ByValley_News

시작된 실물 경기침체 남의 일이 아니다. -<웨스턴 리얼티 그룹 대표>케니 조-

지난 2회에 걸친 칼럼에서 말씀드린 바 있지만 2023년 6월부터 몇 개월간은 정말 최악의 어려움을 겪게 되리라는 것을, 흡사 우리가 전기, 가스요금 오른다고 해도 별생각이 없다가, 막상 고지서를 받고는 난감해지는 것처럼 이제는 잔인한 경기침체를 피부로...

Date2023.04.26 ByValley_News

시시각각으로 변하는 2023년 경기와 부동산 전망 -케니조-

1월 중순 이후 나타나기 시작한 오픈하우스 간판과 집을 보여 달라는 요청이 잦아져, 시장에 내놓은 리스트의 셀러분들과 어렵게 가격을 조정하고 오픈하우스를 하여 2022년 가을 이후 70일 넘게 쥐고 있던 매물들을 리스팅 가격에 매매 성사하고 두 분의 바이...

Date2023.02.26 ByValley_News

쉽게 풀어보는 2023년 경기와 부동산 전망 -<웨스턴 리얼티 그룹> 대표 케니 조-

주택가격이 10년 만에 하락세로 돌아섰습니다. 금리 역시 5.25%였던 2006년 이후 최고의 상승세를 보입니다. 이번 주택경기의 부진(그러나 주택가격의 폭락은 아닙니다)의 원인은 금리, 인플레이션으로 인한 불안심리로 볼수 있습니다. 이중 금리를 인상하는 ...

Date2022.12.30 ByValley_News

몇 가지 짚고 넘어가야 할 것들 -<웨스턴 리얼티 그룹> 대표 케니 조-

지나간 몇 개월간 부동산 시장은 변화가 없습니다. 가격은 지역별로 약간의 하락을 보이고 있으나 대부분 보합세를 이루고 있습니다. 경기가 좋아지고, 금리만 조정되면 부동산 시장은 단기간에 급상승하는 조정의 장을 거치게 될 것이고 이후는 여전히 안정...

Date2023.07.28 ByValley_News

돌아보고 멀리 봐야 할 베이비 붐 세대 (1)-<웨스턴 리얼티> 그룹 대표 케니 조-

갑자기 변화된 경제와 많은 환경이 베이비 붐 세대에게 가장 큰 충격과 변화가 요구되어 베이비 붐 세대가 서 있는 위치와 다른 세대가 바라보는 시각, 앞으로의 변화, 그리고 무얼 어떻게 해야 하는지 알아보겠습니다. 자료를 조사하다 보니 생소한 언급과 특...

Date2022.02.01 ByValley_News

도대체 주택시장은 어디로 가는 건가요? -<웨스턴 리얼티 그룹 대표>케니 조-

당시에는 이해할 수 없었던 이민 초기 경제를 얘기할 때 종종 듣던, “소비를 해야 국가 경제가 돌아가고, 애국자”라는 말은 지금은 듣기 힘든 말입니다. 맞습니다, 미국은 국가 경제의 70% 이상이 소비로 돌아갑니다. 이제는 펜데믹 기간 동안 저...

Date2023.05.31 ByValley_News

도대체 주택시장은 어디로 가나? -<웨스턴 리얼티 그룹> 대표 케니 조-

최근 부동산 시장 중 커머셜은 유통구조와 기술의 발달, 재택근무, 공동 이용 등 비용의 최대화를 위하여 발생하는 공실, 이자율 급상승으로 재융자의 어려움을 들어 향후 최악일 것이라고 반복 언급되고는 합니다. 그러나, 주택시장은 금리 상승이라는 단 한...

Date2023.08.31 ByValley_News