그래도 Rental Property가
최고의 투자인 이유
조나단 김
<콜드웰 뱅커> 에이전트
1. 다른 사람의 돈을 (융자) 사용할 수 있습니다.
잠재적인 수익을 높이기 위해 은행이나 다른 사람의 돈을 빌릴 수 있기 때문에 Rental Property는 좋습니다. 이것을 레버리지라고 합니다. 다시 말해서 부동산 구입 가격의 100 %를 손에 쥘 필요가 없습니다. 주식이나 다른 투자를 구매하는 데 필요한 것보다 훨씬 적은 현금으로 큰 부동산을 구입하고 컨트롤할 수 있습니다.
2. 더 큰 수익을 위해 자신의 능력을 투자할 수 있는 기회가 있습니다.
레버리지를 활용할 수 있을 뿐만 아니라 내 시간과 재능을 활용하여 큰 이득을 얻을 수 있습니다. 이것은 다른 투자에서는 가능하지 않습니다. 다른 사람을 쓰지 않고 직접 리모델링을 하시길 원하시면 하실 수 있습니다.
연줄과 네트워킹 기술을 사용하여 자금을 모으실 수도 있습니다. 더 많은 수익을 제공하는 거래를 찾기 위해 내 지식과 시간을 활용하고 싶다면 그렇게 할 수 있습니다. Rental Property는 내 능력, 재능, 시간과 땀을 나의 미래에 투자할 수 있는 기회를 제공합니다.
3. Rental Propery를 직접 관리 할 수 있습니다.
임대 부동산의 경우, 투자 결과의 좋고 나쁨은 전적으로 내가 어떻게 하느냐에 달려 있습니다. 관심있는 부동산을 구입 전에 잘 분석하는 것도 나에게 달려있습니다. Rental Property가 임대하기에 좋은 상태인지를 확인하는 것 또한 나에게 달린 일이다. 상사나 이시회의 눈치 볼일 없이 내 소심대로 내 미래를 개척해 나갈 수 있습니다.
4. 사람들은 항상 살 곳이 필요합니다.
부동산 가격은 올라가고 내려오지만 임대 주택의 아름다움은 수요가 항상 있다는 점입니다. 사람들은 항상 살 곳이 필요합니다. 따라서 다른 투자와는 달리 부동산은 항상 지속될 투자입니다. 또한 적은 주택 착공, 비싼 주택 가격, 어려운 융자 등등 때문에 임대 부동산 수요는 시간이 지남에 따라 커질 것입니다.
5. 앞에 많은 사람들이 임대 부동산으로 성공 했습니다.
아마도 임대 부동산 투자의 가장 큰 이점 중 하나는 우리 앞에 수백만 명의 성공한 투자자가 증명이라는 점 입니다. 인간 문명이 시작된 이래로 집주인은 주거용 부동산을 소유하고 임대함으로써 부를 창출했습니다. 오늘날도 다르지 않습니다. 2012년에 실시한 한 설문 조사에 따르면 “8명 중 1명, 즉 28.1 million 미국인이 Rental Property 투자자이거나 Rental Property를 소유하고 있습니다.”
6. (상당히) 안정적이며 예측이 가능합니다.
2007 년의 시장 붕괴 때에도 장기적인 이익을 보고 착실히 투자 한 landlord는 투기한 사람들처럼 고통스럽지 않았습니다. 게다가 부동산 시장의 특징 중 절대로 없어지지 않는 하나가 호황기 사이클( boom and bust cycle)이기 때문에 정말로 부동산 시장에 주의를 기울인 사람들에게는 2007 년에 부동산 폭락이 어느 정도 예측이 가능했다고 생각합니다. 이 cycle을 잘 사용하면 다를 어느 투자보다 낮은 가격으로 사서 높은 가격으로 파는 일이 가능합니다.
7. 돈을 벌 수 있는 기회가 다양 합니다.
임대 부동산은 또 자산 클래스 내에서 엄청난 다양성을 제공합니다. 단독 주택, 소규모 다세대 주택, 대규모 다세대 아파트, 사무실 건물, 고급 주택, 저급 주택, section 8, 일시적 투자, Off campus housing, Airbnb 및 기타 다양한 옵션에 투자 할 수 있습니다.
그런 다음 각 클래스 내에서 또 다양한 투자 전략을 사용할 수 있습니다. long term holding, remodeling, repositioning, development, conversion, etc. 가능성은 무한합니다.
8. 간단하고 복잡하지 않습니다.
임대 부동산이 절대로 쉽지는 않지만, 돈 벌 수 있는 기회에 비해 상당히 간단하고 복잡하지 않습니다. 물론 그것은 단지 재산을 구입하고 세입자를 배치하는 것에서 끝나지 않지만 성공을 위한 전략을 배우거나 습득하는 일이 생각보다 어렵지 않습니다. 돕기 위해 많은 자료와 기회가 있습니다.
책, 팟 캐스트, 비디오, 블로그, 포럼, 네트워킹 그룹, 멘토십 등을 통해 알아야 할 거의 모든 것을 배울 수 있습니다. 또한 저를 비롯해 많은 지식이 풍부한 사람들로 부터 도움을 받을 수 있습니다.
9. 시장 가치 이하로 살 수 있다.
결과적으로 임대 자산에 투자하는 가장 좋은 이유 중 하나는 시장 가치 이하로 살 수 있는 기회가 부동산에 있다는 점 입니다. 쉽지는 않지만 10%에서 30% 시장 가치 이하로 살 수 있는 방법과 기회가 있습니다.
10. 내부자 거래(inside trading)가 OK
월스트리트의 세계에는 inside trading이 불법입니다. 하지만 임대 부동산 투자자로서, 나는 내가 찾을 수 있는 비밀 지식을 투자에 유익하게 사용할 수 있습니다. 새로운 speed train이 이웃으로 지나갈 것을 안다면, 빠른 시간안에 그 지역에 투자할 수 있습니다. 주요 산업이 지역을 떠나고 있다고 들으면, 시장이 쇠퇴하기 전에 그 지역에서 벗어날 수 있습니다. 그리고 주식 시장과 달리, 이것은 합법적이며 도히려 권장됩니다.
11. 이익을 얻는 방법에는 여러 가지가 있습니다.
임대 부동산 투자의 가장 큰 장점 중 하나는 부동산의 주요 수익원 4 곳을 모두 활용할 수 있는 기회입니다. Cash flow, appreciation, 대출 감소, 세금 혜택
12. 수동 소득 (passive income)
마지막으로, 육체적으로 9시 부터 5 시까지 출석할 필요없이 돈을 벌 수 있습니다. 부동산은 일반적으로 100 % 수동적 인 활동은 아닙니다. 그러나 시간이 지남에 따라 조금씩 시스템을 만들아 감으로서 대부분의 landlord과정을 아웃소싱할 수 있습니다. 아침에 침대에서 안 나오셔도 계속 돈이 들어오는 날이 올 것입니다.
마지막으로, 이 모든 것이 계속 생각만 하시면 아무 소용이 없습니다. 부동산은 일단 시작하시고 꾸준히 해보시는 분들에게 상주는 곳입니다. <*>
문의 (213) 372-9525
