리모델링에 관하여 - <뉴스타부동산> 문정현 -

   홈 오너라면 누구나 리모델링에 대한 꿈을 갖고 있다. TV에서 나오는 집처럼 멋지게 꾸미고 싶은 욕심에는 끝이 없다. 그러나 막상 리모델링을 하려고 하면 손을 대야 할 곳이 한두 곳이 아닐 때가 많다. 리모델링에 지출할 비용은 한정되어 있지만 고치고 싶은 곳은 많다면 어떻게 해야 할까? 온라인 주택 정보 업체 ‘밥 빌라’(Bob Vila)가 비용 회수율도 높고 만족도까지 높은 리모델링 항목을 정리해 보았다.

  ▶ 주방

   리모델링의 정답은 주방에 있다. 주방이 집을 판다는 말이 있을 정도로 잘 꾸며진 주방은 주택 가치를 높여준다. 조사에서도 주방 리모델링의 비용 회수율이 매우 높은 것으로 나타났다. 대규모 주방 리모델링에 대한 부담은 버려도 좋다. 약 1만 5,000달러의 비용을 들여 새 페인트, 새 주방 가전제품, 카운터 톱 교체 등만 실시해도 집을 팔 때 약 92%가 넘는 비용 회수율을 기대할 수 있다.   

   ▶ 머드 룸   

   실용적인 기능이 강조된 주택이 인기다. 주택 기능을 높여 주는 공간으로 몇 년 전부터 ‘머드 룸’(Mud Room)이 인기를 끌고 있다. 머드 룸은 부엌 인근, 뒷문, 지하실 공간 등에 흙 묻은 레인코트나 장화 등을 벗어 놓는 공간이다. 하지만 최근에는 외출에서 돌아온 아이들의 책가방, 외투, 우산, 신발 등을 보관하는 장소로도 활용되고 있어 어린 자녀를 둔 바이어들에게 인기 만점이다.   

   ▶ 에너지 효율 점검   

   시간이 지날수록 진가를 발휘하는 리모델링도 있다. 바로 실내 에너지 효율 개선과 관련된 리모델링 공사가 그렇다. 에너지 효율과 관련된 리모델링에 관심 있다면 우선 점검부터 받는 것이 좋다. 집안 어느 곳에서 에너지가 새는지부터 점검해야 공사를 통한 에너지 효율을 극대화할 수 있다. 에너지 점검을 통해 현재 에너지 효율은 물론 에너지 사용 습관에 대한 점검도 받을 수 있다.  

   ▶ 창문 교체   

   지은 지 오래된 주택은 창문이 낡아 잘 열리지 않아 불편할 때가 많다. 오래된 창문은 불편할 뿐만 아니라 틈새로 외풍이 들어와 에너지 효율을 떨어뜨리는 주범이기도 하다. 창문 교체 공사를 통해 에너지 효율을 높이고 불편함을 해소하는 등 두 가지 문제를 한 번에 해결할 수 있다. 또 깔끔한 창문을 통한 실내 채광 효과도 높아져 쾌적한 실내 생활도 누릴 수 있는 혜택까지 누릴 수 있다.

   ▶ 야외 생활 공간   

   마당은 활용하기에 따라 보너스 거실 공간 역할을 담당한다. 뒷마당에 ‘포치’(Porch,) ‘패티오’(Patio), ‘덱’(Deck) 등의 공간을 들이면 야외 생활 공간이 추가되는 샘이다. 뒷마당을 가족의 엔터테인먼트 공간으로 사용하려는 추세가 뚜렷해 야외 생활 공간을 갖춘 집에 대한 인기도 높다.  

   ▶ 지하실 개조   

   지하실도 보너스 생활공간으로 전용이 가능한 공간이다. 지하실을 단순히 창고로만 사용하지 말고 적절한 허가 절차를 걸쳐 실내 공간으로 바꾸는 리모델링 공사를 실시하면 건평을 넓히는 효과도 있다.

   지하실 공간은 흔히 리모델링 공사를 통해 게임 룸, 운동 공간, 플레이 룸, 엔터테인먼트 룸 등으로 바꿀 수 있다. 수도 공사가 가능하다면 지하실을 침실로 개조할 경우 주택 가치를 높이는 효과도 기대된다. 

   ▶ 차고 문 교체   

   주택 외관의 뜻하는‘커브 어필’을 강조하는 리모델링 공사는 다양하다. 그 중 차고 문 교체는 커브 어필 개선 효과가 높으면서 높은 비용 회수율을 자랑한다. 

   리모델링 매거진이 올해 실시한 조사에 따르면 차고 문 교체 비용 회수율은 약 98%로 여러 리모델링 공사 중 단연 으뜸이다.

   주택 정보 업체 홈 어드바이저가 실시한 설문 조사에 따르면 차고 문 교체 평균 비용은 약 1,080달러. 실내 에너지 효율과 안전을 위해 단열재가 추가된 이중 차고 문을 설치하는 것이 좋다. 

   기후 조건이 열악한 지역에 거주하는 경우 아연도금 강판 재질의 차고 문 설치로 주택을 보호할 수 있다.   

   ▶ 나무 마루   

   카펫의 시대는 이미 지나갔다. 카펫 대신 나무 마루가 깔린 집을 주택 구입자들이 더 선호하는 추세다. 나무 마루가 설치된 집을 잘 팔리는 것으로도 조사를 통해 증명됐다.

 ‘전국 부동산 중개인 협회’(NAR)가 2017년 부동산 에이전트를 대상으로 실시한 조사에서 약 7%에 해당하는 에이전트가 나무 마루가 주택 거래에 도움이 되는 요인이었다고 답했다. 그뿐만 아니라 주택 소유주를 대상으로 실시된 조사에서도 나무 마룻바닥을 설치한 소유주들의 만족감이 비교적 높은 것으로 나타났다.   

   ▶ 욕실   

   주방과 함께 욕실 리모델링 공사의 비용 회수율도 높은 편이다. 욕실 리모델링 공사를 실시하면 사는 동안 편리하고 집을 팔 때도 도움이 되기 때문에 1석2조의 효과를 누릴 수 있다.

   홈 어드바이저에 따르면 욕실 리모델링 공사에 소요되는 비용은 평균 약 1만 349달러. 욕실도 주방과 마찬가지로 규모와 자재에 따라 공사비가 크게 달라진다.

   홈 어드바이저는 욕실 공사에 사용되는 가구와 마감재 등에 따라 공사비가 최저 약 5,957달러에서 약 1만 4, 833달러 정도라고 밝혔다.<*> 

   문의 (213) 453-6136