조회 수 101 추천 수 0 댓글 0
?

단축키

Prev이전 문서

Next다음 문서

크게 작게 위로 아래로 댓글로 가기 인쇄
?

단축키

Prev이전 문서

Next다음 문서

크게 작게 위로 아래로 댓글로 가기 인쇄

   1) 비즈니스 캐시 프로 개념                                                                             

   비즈니스를 융자로 구입하는 경우 오너의 순수입은 넷 인컴에서 융자금을 제한 금액으로 볼 수 있다.

        월 매상

        (-) 월 융자 페이먼트

       --------------

       비즈니스 Cash Flow

   이 캐시 프로는 실제로 오너의 수중에 매달 들어오는 돈이라고 볼 수 있다. 이 돈으로 오너는 충분한 생활을 할 수 있어야 한다고 볼 수 있다.

   2) SBA Business Loan

         Prime rate + Bank Spread

   Bank Spread는 일반적으로 1.50 - 2.25% 정도로 이는 융자금액, 개인 신용도, 비즈니스 신용도 등에 따라 달라진다. 현재의 프라임은 3.25%다.

   3) Lease : 큰 Shopping Center의 경우 보통 5년 리스로 옵션이 없는 경우가 많다. 은행 융자 시 리스 기간 이상의 Loan Term을 기대하기 어려울 경우가 많다.

   Net Sales에 대한 권리금 산출요령 

   1. Cost Of Good Sold (COGS) or Cost of Purchase (제품 또는 재료 구입원가) : Net Income 

   계산의 출발은 Gross Net(Sales Net)에서 출발한다. 

Gross Income

(-) COGS

(-) Sales Tax

-----------

Gross Net

(-) Operating Expenses

-----------------

Net Income

   참고로, COGS의 개략적인 수치는 리커 60%, 마켓 65-70%, 식당 35%, 옷가게 55% 정도 된다. 

세탁소의 경우는 외주를 주지 않는 경우는 제로로 보면 된다. (세탁소는 Sales Tax도 없다.) 

   2. 권리금 배수 산정 : 신문 지상에 나와 있는 업종별 월 매상에 대한 Asking Price를 뽑아 평균을 내어보면 기본적인 권리금 배수 산정은 가능하다.

   3. Hidden Cost 

1) Annual Fee : City License, Health Permit, 장비세 등

2) 급료도 30일 기준으로 산출한다. 예를 들면, 주급 $400이라고 하면 월 $1,600이 아니고 $400 x4.3배 (30일/7일)인 $1,720으로 계산한다.

3) Payroll Tax (IRS and EDD), Worker's Compensation

4) Credit Card Service Charge : 보통 Credit Card 매상의 2.2% 정도

<*> 문의 (213) 453-6136


List of Articles
번호 제목 글쓴이 날짜
134 향후 주택시장과 인플레이션의 관계-<웨스턴 리얼티 그룹 대표>케니 조- Valley_News 2022.08.02
133 쉽게 풀어보는 2023년 경기와 부동산 전망 -<웨스턴 리얼티 그룹> 대표 케니 조- Valley_News 2022.12.30
132 주택 수리 및 보수 요령 - <뉴스타부동산>이상규- file Valley_News 2023.01.30
131 2024년 캘리포니아 주택 부동산 시장 전망 - <베스트 부동산> 리나 서- file Valley_News 2023.12.29
130 리모델링에 관하여 - <뉴스타부동산> 문정현 - Valley_News 2020.06.24
129 빨리 움직이세요. - 이상규 Valley_News 2018.09.07
128 주택과 관련한 세금 (2) - 수잔 유 Valley_News 2018.09.07
127 임대 주택 투자회수는 얼마나? - <웨스턴 리얼티 그룹 대표>케니 조 file Valley_News 2021.10.05
126 2018년 캘리포니아 주택 부동산 시장 전망 - 리나 서 Valley_News 2018.09.07
125 Home-Selling Checklist - <콜드웰 뱅커> 조나단 김 에이전트 Valley_News 2020.02.22
124 2023년 캘리포니아 주택 부동산 시장 전망 - <베스트 부동산>리나 서- file Valley_News 2022.12.30
123 2017년 주택시장 분석 및 2018년 주택시장 예측 - 케니 조 Valley_News 2018.09.07
122 과감한 은퇴 계획 변경이 필요합니다 (2) -<웨스턴 리얼티 그룹>대표 케니 조- Valley_News 2022.06.02
121 도대체 주택시장은 어디로 가는 건가요? -<웨스턴 리얼티 그룹 대표>케니 조- file Valley_News 2023.05.31
120 새 집 구매 -<뉴스타부동산>이 상 규 명예부회장- Valley_News 2024.01.29
119 트럼프의 새로운 세금 법안. 내가 집사고 팔 때 어떤 영향이 있을까? - 제이크 김 Valley_News 2018.09.07
118 주택의 구입과 보험(Insurance) - 수잔 유 Valley_News 2018.09.07
117 불안한 미래와 노후에 대한 최고의 대책? - <웨스턴 리얼티 그룹 대표> 케니 조경완 - Valley_News 2020.06.24
116 혼란한 경제 환경, 지금의 블루칩은?-<웨스턴 리얼티 그룹> 대표 케니 조- Valley_News 2021.06.23
115 과감한 은퇴 계획 변경이 필요합니다(1)-<웨스턴 리얼티 그룹 대표>케니 조- file Valley_News 2022.04.29
Board Pagination Prev 1 2 3 4 5 6 7 8 Next
/ 8
{ 경제소식 } 더보기