주택구입시 PRE-APPROVAL 의 중요성 -<론 팩토리>오창진-

   집을 구매하려는 계획이 있을 때, 가장 중요한 단계 중 하나는 모기지 사전승인을 받는 것입니다. 모기지 사전승인은 주택 구매 예산, 이자율, 미래의 모기지 납입금을 파악하는 데 도움을 주며, 부동산 중개인과 판매자에게 구매 의지가 있음을 나타냅니다.

   오늘날 주택 시장에서는 사전승인 없이 구매 제안을 시도하는 것이 어려울 수 있습니다. 다음은 모기지 사전승인에 대해 알아야 할 모든 것입니다.

   ▲ 모기지 사전승인이란?

   모기지 사전승인은 단순한 대출 사전 자격 심사(prequalification)와 다릅니다. 이는 신용도와 소득 등 재정 상황을 철저히 검토하여 실제로 구매 가능한 주택 가격대를 명확히 제시합니다. 사전 자격 심사를 거친 후, 두 번째 단계로 사전승인 절차가 이루어집니다.

   이 과정에서 은행 계좌 명세서, 세금 신고서와 같은 서류를 제출해야 하며, 사전승인을 받으면 대출 기관은 승인서를 발행합니다. 이 승인서는 구매자의 신뢰성을 보여줄 뿐만 아니라, 대출 금액, 이자율, 조건을 명시하여 구매를 보다 확실히 준비할 수 있게 합니다.

   ▲ 모기지 사전승인 절차

   사전승인을 받으려면 다음 단계를 따라야 합니다:

   1. 필요 서류 준비하기

   ·운전면허증 또는 신분증

   ·최근 2년간의 W-2 또는 1099 서류

   ·최근 2년간의 세금 신고서

   ·자영업자의 경우 수익 및 손실 명세서

   ·최근 30일 동안의 급여 명세서

   ·은행, 연금, 기타 자산 계좌의 최근 2개월 명세서

   2. 모기지 사전승인 신청서 작성

   대출 기관의 신청서를 작성해야 합니다. 대부분의 경우, 온라인, 전화, 또는 대면으로 진행할 수 있으며, 작성에는 약 10~20분이 소요됩니다. 신청서 작성 후, 신용 점수와 신용 기록을 확인하기 위해 3개의 주요 신용 보고 기관에서 정보를 조회합니다.

   3. 사전승인서를 받아 주택 검색 시작

   모든 서류를 제출하고 심사를 마치면, 사전승인서를 발급받게 됩니다. 이 서류를 통해 구매 가능한 가격대를 확신할 수 있으며, 판매자에게 구매 준비가 되어 있음을 보여줍니다.

   ▲ 언제 모기지 사전승인을 받아야 하나요?

   주택 구매에 진지하게 관심이 생겼다면 가능한 한 빨리 사전승인을 받는 것이 좋습니다. 사전승인서는 약 30~90일간 유효하며, 필요에 따라 갱신도 가능합니다.

   ▲ 사전승인 vs. 사전 자격 심사

   사전승인은 소득 및 신용 검증을 기반으로 하여 더욱 정확한 예산과 이자율을 제공합니다. 반면, 사전 자격 심사는 간단하지만 검증 절차가 없기 때문에 신뢰도가 낮습니다.

   ▲ 자주 묻는 질문 (FAQ)

   1. 사전승인은 신용 점수에 영향을 미치나요? 네, 하지만 영향은 미미합니다. 여러 승인 요청이 짧은 기간(2~4주) 내에 이루어질 경우, 신용 점수에는 단일 조회로 간주합니다.

   2. 사전승인의 유효 기간은? 보통 30~90일 동안 유효하며, 필요시 갱신할 수 있습니다.

   3.사전승인 비용은 얼마인가요? 대부분의 대출 기관에서 무료로 제공되지만, 일부는 $300~$400의 신청 비용을 요구할 수 있습니다. 이는 대출 완료 시 초기 비용으로 공제될 수도 있습니다.

   4. 승인 후 대출 유형을 변경할 수 있나요? 가능하지만 새로운 대출 신청서 작성을 요구하며, 이는 절차를 지연시킬 수 있습니다.

   5. 부채가 사전승인 금액에 영향을 미치나요? 네, 신용 카드, 자동차 대출 등 기타 부채는 DTI(부채 비율)에 영향을 미쳐 대출 한도를 낮출 수 있습니다.

   ▲ 지금 시작하세요

   집 구매를 고려 중이라면, 모기지 사전승인을 통해 주택 구매 준비를 시작하세요. 사전승인은 경쟁이 치열한 주택 시장에서 구매력을 확실히 하고, 신용 문제를 사전에 해결할 기회를 제공합니다. 주택구입을 고려하고 PRE-APPROVAL LETTER 준비가 필요하시면 믿을 수 있는 전문가와 상의하셔서 도움을 받으시는게 좋습니다.<*>