부동산 칼럼

2023년과 2024년 주택시장 변화에 대하여 -<웨스턴 리얼티그룹> 케니 조 대표-

셀러와 바이어에게 가장 어려운 시기였던 2008년 금융 사태는 묻지 마 융자로 인한 문제로부터 시작되었고, 버블화 된 주택가격은 거의 반토막이 났었습니다. 그러나 당시 실수요자가 주택을 사서 재정 상태의 위기를 맞은 상태는 드뭅니다. 대개 무리한 욕심...

Date2023.12.29 ByValley_News

새 집 구매 -<뉴스타부동산>이 상 규 명예부회장-

작년 하반기 5개월 연속으로 주택 판매량이 줄어 들었다. 그런데 지난달 오랜만에 약간이지만 거래량이 증가세로 돌아섰다. 이자율이 8% 고점을 찍고 다시 내려가자, 바이어들이 다시 쇼핑에 나섰기 때문이다. 한편 곧 봄철이 다가오면 거래량이 더 늘어날 것...

Date2024.01.29 ByValley_News

안정되고 보장되는 은퇴 수입 - 별채(ADU-Accessory Dwelling Units) -<웨스턴 리얼티 그룹> 대표 케니 조-

렌트 수입, 2세대 가족 분리 거주, Guest House, 안정된 은퇴 수입 보장원 2017년 1월부터 기존주택을 확장하거나 별채를 건축할 수 있는 규제가 완화되었습니다. 이 정책변화의 주된 대상은 시니어입니다. 2023년 미국의 추정 인구는 3억 3천백만 명이고, 총...

Date2024.01.29 ByValley_News

집 판매 시 홈에퀴티가 게임 체인저가 될 수 있습니다-<PINNACLE ESTATE>제이크 김-

현재 여러분에 집을 파는 것에 대해 걱정하고 계십니까? 올해 경제가 향상되고 있지만, 여전히 빠듯합니다. 그리고 그것은 여러분의 생각에 있는지도 모릅니다. 하지만 당신의 주택 자산을 이해하는 것이 당신의 결정을 더 쉽게 만드는 열쇠가 될 수 있습니다...

Date2024.03.01 ByValley_News

투자주택 렌트 관리의 매력과 현실-<웨스턴리얼티그룹>대표 케니 조-

운 없으면 120세까지 산다는 말 때문에 시니어분들은 뭐가 어떻게 될는지 알 수도 없고, 얘기를 시원하게 해주는 사람도 없고, 처음 맞는 상황이라 정보도 없으나, 분명한 건 은퇴 후 상당히 많은 자금이 추가로 필요하다는 것입니다. 2008년 금융위기 때 지...

Date2024.03.01 ByValley_News

주택시장에 대 변화를 가져올 부동산 커미션 소송-<웨스턴 리얼티 그룹> 대표 케니 조-

2023년 11월에 전국 부동산중개인협회(NAR)가 반독점 소송 합의로 개선안을 7월부터 시행하기로 하고 4억 1,800만 달러를 배상하기로 하고 합의했습니다. 이번 소송을 주류 매스컴에서는 부동산 거래 시스템 개선의 관점으로 보는데 한인 신문 기사와 한인 커...

Date2024.04.03 ByValley_News

주택시장의 변화와 향후 전망 -<웨스턴 리얼티 그룹>케니 조 대표-

반금융 사태 이후 완만한 상향 곡선을 그려온 주택시장이 2020년 팬데믹 이후 불안정해지고 변화의 바람이 불어오고 있는 것으로 보입니다. 특히 밸리와 산타클라리타 지역의 주택시장은 그 변화의 영향을 많이 받고 있습니다. 이에 대해 어떤 방향으로 향해...

Date2024.05.01 ByValley_News

올해 이사를 계획하고 있다면 알아야 할 두 가지 주택 시장 요인- <PINNACLE ESTATE>제이크 김-

올해 이사를 생각하고 있다면, 주택 가격과 대출 금리가 가장 큰 관심사일 것입니다. 앞으로 어떤 일이 벌어질지, 지금 이사하는 것이 좋을지 아니면 기다리는 것이 나을지 고민하고 있을 겁니다. 결국, 최신 정보를 바탕으로 최선의 결정을 내리는 수밖에 없...

Date2024.06.04 ByValley_News

30년 이래 최악인 주택시장 -<웨스턴 리얼티 그룹>케니 조 대표-

폭락할 것이라고 예상했던 주택시장이 팬데믹 이후 수요 공급이 일치해 가며 잘 지탱해 나가다가, 금리 인상으로 얼어붙기 시작하더니, 잡히지 않는 인플레이션 때문에 경기 침체 과정을 거치지도 못하고 침체의 나락으로 빠져들었습니다. 그동안 내놓으면 즉...

Date2024.06.04 ByValley_News

정말 집 사기 어렵겠네! -<웨스턴 리얼티 그룹> 케니 조 대표-

부동산 시장의 위축을 피부로 느낍니다. 대형 주택은 봄 이후 어느새 슬그머니 7-10% 정도 가격이 하락하고, 거래량은 계속 5-7%씩 떨어집니다. 그렇다고 매물이 쏟아져 나오는 것도 아닙니다. 총체적 난관입니다만, 그래도 파실 분은 파시고, 사실 분은 꾸준...

Date2024.07.01 ByValley_News

하반기 부동산 경기 동향 -<뉴스타부동산> 이상규 명예부회장-

부동산 용어 중에 바이어스 마켓, 셀러스 마켓이란 말이 있다. 바이어스 마켓이란 부동산 시장이 셀러보다 바이어에게 유리하게 돌아가는 것을 말하고 반대로 셀러스 마켓은 셀러에게 유리한 시장이다. 지난 수년 동안 셀러에게 일방적으로 유리한 셀러스 마...

Date2024.07.31 ByValley_News

100년 만에 바뀌는 부동산 커미션 정책 -<웨스턴 리얼티 그룹> 케니조 대표-

부동산 업무를 시작하면서 분야가 좀 특이한 점을 발견할 수 있었습니다. 첨단 기술을 적용하면서도 보수적인 것과 업무가 회계, 법률, 건축, 금융 등과 전반적인 사항이 관여되고, 에이전트는 검토할 서류가 몇백 페이지에서 몇천 페이지에 이를 정도로 복잡...

Date2024.07.31 ByValley_News

원론적으로 돌아가는 커미션 정책 변경 -<웨스턴 리얼티 그룹>케니 조 대표-

100년 만에 커미션 정책이 변경되었습니다. 총 커미션의 액수는 변함없이 5-6%이며, 바이어 측 커미션을 셀러와 함께 나누어 내도록 하는 옵션 사항이 포함된 시스템으로 변경되었습니다. 이로 인해 혼란이 가중될 수도 있지만, 앞으로 서서히 자리를 잡아 갈...

Date2024.08.31 ByValley_News