부동산 칼럼

급변하는 부동산 시장, 대응 전략이 답 -<웨스턴 리얼티 그룹> 대표 케니 조-

현재 부동산 시장은 한마디로 금융 사태 때보다 어려운 지독한 상황입니다. 바이든은 전혀 상황에 대처하지 않았고, 트럼프 역시 특별히 뭔가를 대처하지 않을 것 같습니다. 주택 가격은 장기적으로 완만한 상승 곡선을 보이나 단기적으로는 오르고 내림이 있...

Date2025.03.31 ByValley_News

집값, 계속 오를까? 내릴까? 살 때인가, 기다릴 때인가? -<웨스턴 리얼티 그룹> 케니 조 대표-

금융 사태 이후 최대의 혼란기입니다. 최근 부동산 시장은 그야말로 혼돈 속에 있습니다. 코로나 이후 계속되는 인플레이션과 금리 인상, 그리고 경기 침체 우려가 겹치면서 주택 가격과 렌트 시장이 예상치 못한 방향으로 움직이며, 시장은 더욱 불확실성을 ...

Date2025.03.04 ByValley_News

혼란 속 주택 렌트 시장에서 살아남기 -<웨스턴 리얼티 그룹>케니 조경완 대표-

얼마 전 뉴스에서 산불로 인해 렌트료를 10% 이상 올리는 주택 소유자는 형사처벌 대상이 될 수 있다는 내용을 들었습니다. 연방 주택국으로부터 에이전트들은 산불로 인한 렌트료 인상에 동의하지 말라는 개별 이메일도 받았습니다. 중요한 점은 5%도 아니고...

Date2025.01.31 ByValley_News

2025년, 지금이 집을 사고 팔기에 좋은 시기일까? - <PINNACLE ESTATE>제이크 김 -

2025년부동산 시장은 지난 몇 년 동안 우리가 경험했던 극단적인 변동성에서 벗어나 어느 정도 안정세를 보이고 있습니다. 하지만 금리 상승, 인플레이션, 경제적 불확실성 등 다양한 외부 요인들이 여전히 시장에 영향을 미치고 있으며, 집을 사고팔려는 분...

Date2025.01.31 ByValley_News

주택 가치 UP! 별채가 만들어낼 놀라운 변화 -<웨스턴 리얼티 그룹>대표 케니 조-

이번달에는 시니어 세대는 물론 4~50대에게도 고정수입과 은퇴수입을 보장받을 수 있는 ADU(Accessory Dwelling Unit, 별채)에 대해 알아보려 합니다. 2017년 1월부터 기존 주택을 확장하거나 별채를 건축할 수 있는 규제가 완화되었습니다. 이 정책은 특히 ...

Date2024.12.31 ByValley_News

2025년 캘리포니아 주택 부동산 시장 전망 -<베스트 부동산> 리나 서 부사장-

가상화폐(cryptocurrency)는 물리적인 형태를 갖지 않는 디지털 또는 전자화된 화폐로, 주로 인터넷을 통해 거래되고 저장됩니다. 이는 전통적인 화폐의 기능뿐만 아니라, 주식과 유사한 투자 자산으로서의 특성을 지니고 있으며, 물건을 사고 팔 때에는 화폐...

Date2024.12.31 ByValley_News

“말짱 도루묵” 바이어의 커미션 부담? -<웨스턴 리얼티 그룹>케니 조-

지난 100년간 이어져 온 부동산 수수료 관례가 연방법원의 판결로 인해 8월 17일 이후 바이어는 바이어 측 부동산 거래 수수료를 부담해야 한다는 판결이 내려졌습니다. 하지만, 이러한 변화가 정착되기까지는 생각보다 오랜 시간이 걸릴 것으로 보입니다. 이...

Date2024.12.01 ByValley_News

최악의 어려움이 예상되는 2024년 하반기 주택시장_ 웨스턴 리얼티 그룹-케니 조경완

연방준비제도(연준)가 오랜 기다림 끝에 4.1%의 실업률과 2.4%의 소비자물가지수(CPI)에 도달하며 금리 인하를 시작했습니다. 인플레이션은 어느 정도 진정되었지만, 이제 본격적인 경기 침체로 진입할 것입니다. 적어도 앞으로 6개월에서 1년간은 빡빡한 경제...

Date2024.11.10 ByValley_News

9월에 무슨 일인지? -<웨스턴 리얼티 그룹>케니 조 대표-

지난 4년간 치솟기만 하던 기준 금리가 0.5% 큰 폭으로 하락했습니다. FED의장 제롬 파월이 오래 기다리던 실업률 상승과 인플레이션이 진정된 것입니다. 현재 실업률은 4.2%, 인플레이션은 2% 선에서 유지되고 있습니다. 이를 반대로 생각해 보면, 실업자가 ...

Date2024.09.29 ByValley_News

원론적으로 돌아가는 커미션 정책 변경 -<웨스턴 리얼티 그룹>케니 조 대표-

100년 만에 커미션 정책이 변경되었습니다. 총 커미션의 액수는 변함없이 5-6%이며, 바이어 측 커미션을 셀러와 함께 나누어 내도록 하는 옵션 사항이 포함된 시스템으로 변경되었습니다. 이로 인해 혼란이 가중될 수도 있지만, 앞으로 서서히 자리를 잡아 갈...

Date2024.08.31 ByValley_News

100년 만에 바뀌는 부동산 커미션 정책 -<웨스턴 리얼티 그룹> 케니조 대표-

부동산 업무를 시작하면서 분야가 좀 특이한 점을 발견할 수 있었습니다. 첨단 기술을 적용하면서도 보수적인 것과 업무가 회계, 법률, 건축, 금융 등과 전반적인 사항이 관여되고, 에이전트는 검토할 서류가 몇백 페이지에서 몇천 페이지에 이를 정도로 복잡...

Date2024.07.31 ByValley_News

하반기 부동산 경기 동향 -<뉴스타부동산> 이상규 명예부회장-

부동산 용어 중에 바이어스 마켓, 셀러스 마켓이란 말이 있다. 바이어스 마켓이란 부동산 시장이 셀러보다 바이어에게 유리하게 돌아가는 것을 말하고 반대로 셀러스 마켓은 셀러에게 유리한 시장이다. 지난 수년 동안 셀러에게 일방적으로 유리한 셀러스 마...

Date2024.07.31 ByValley_News

정말 집 사기 어렵겠네! -<웨스턴 리얼티 그룹> 케니 조 대표-

부동산 시장의 위축을 피부로 느낍니다. 대형 주택은 봄 이후 어느새 슬그머니 7-10% 정도 가격이 하락하고, 거래량은 계속 5-7%씩 떨어집니다. 그렇다고 매물이 쏟아져 나오는 것도 아닙니다. 총체적 난관입니다만, 그래도 파실 분은 파시고, 사실 분은 꾸준...

Date2024.07.01 ByValley_News

30년 이래 최악인 주택시장 -<웨스턴 리얼티 그룹>케니 조 대표-

폭락할 것이라고 예상했던 주택시장이 팬데믹 이후 수요 공급이 일치해 가며 잘 지탱해 나가다가, 금리 인상으로 얼어붙기 시작하더니, 잡히지 않는 인플레이션 때문에 경기 침체 과정을 거치지도 못하고 침체의 나락으로 빠져들었습니다. 그동안 내놓으면 즉...

Date2024.06.04 ByValley_News

올해 이사를 계획하고 있다면 알아야 할 두 가지 주택 시장 요인- <PINNACLE ESTATE>제이크 김-

올해 이사를 생각하고 있다면, 주택 가격과 대출 금리가 가장 큰 관심사일 것입니다. 앞으로 어떤 일이 벌어질지, 지금 이사하는 것이 좋을지 아니면 기다리는 것이 나을지 고민하고 있을 겁니다. 결국, 최신 정보를 바탕으로 최선의 결정을 내리는 수밖에 없...

Date2024.06.04 ByValley_News

주택시장의 변화와 향후 전망 -<웨스턴 리얼티 그룹>케니 조 대표-

반금융 사태 이후 완만한 상향 곡선을 그려온 주택시장이 2020년 팬데믹 이후 불안정해지고 변화의 바람이 불어오고 있는 것으로 보입니다. 특히 밸리와 산타클라리타 지역의 주택시장은 그 변화의 영향을 많이 받고 있습니다. 이에 대해 어떤 방향으로 향해...

Date2024.05.01 ByValley_News

주택시장에 대 변화를 가져올 부동산 커미션 소송-<웨스턴 리얼티 그룹> 대표 케니 조-

2023년 11월에 전국 부동산중개인협회(NAR)가 반독점 소송 합의로 개선안을 7월부터 시행하기로 하고 4억 1,800만 달러를 배상하기로 하고 합의했습니다. 이번 소송을 주류 매스컴에서는 부동산 거래 시스템 개선의 관점으로 보는데 한인 신문 기사와 한인 커...

Date2024.04.03 ByValley_News

투자주택 렌트 관리의 매력과 현실-<웨스턴리얼티그룹>대표 케니 조-

운 없으면 120세까지 산다는 말 때문에 시니어분들은 뭐가 어떻게 될는지 알 수도 없고, 얘기를 시원하게 해주는 사람도 없고, 처음 맞는 상황이라 정보도 없으나, 분명한 건 은퇴 후 상당히 많은 자금이 추가로 필요하다는 것입니다. 2008년 금융위기 때 지...

Date2024.03.01 ByValley_News

집 판매 시 홈에퀴티가 게임 체인저가 될 수 있습니다-<PINNACLE ESTATE>제이크 김-

현재 여러분에 집을 파는 것에 대해 걱정하고 계십니까? 올해 경제가 향상되고 있지만, 여전히 빠듯합니다. 그리고 그것은 여러분의 생각에 있는지도 모릅니다. 하지만 당신의 주택 자산을 이해하는 것이 당신의 결정을 더 쉽게 만드는 열쇠가 될 수 있습니다...

Date2024.03.01 ByValley_News

안정되고 보장되는 은퇴 수입 - 별채(ADU-Accessory Dwelling Units) -<웨스턴 리얼티 그룹> 대표 케니 조-

렌트 수입, 2세대 가족 분리 거주, Guest House, 안정된 은퇴 수입 보장원 2017년 1월부터 기존주택을 확장하거나 별채를 건축할 수 있는 규제가 완화되었습니다. 이 정책변화의 주된 대상은 시니어입니다. 2023년 미국의 추정 인구는 3억 3천백만 명이고, 총...

Date2024.01.29 ByValley_News