부동산 칼럼

새 집 구매 -<뉴스타부동산>이 상 규 명예부회장-

작년 하반기 5개월 연속으로 주택 판매량이 줄어 들었다. 그런데 지난달 오랜만에 약간이지만 거래량이 증가세로 돌아섰다. 이자율이 8% 고점을 찍고 다시 내려가자, 바이어들이 다시 쇼핑에 나섰기 때문이다. 한편 곧 봄철이 다가오면 거래량이 더 늘어날 것...

Date2024.01.29 ByValley_News

2023년과 2024년 주택시장 변화에 대하여 -<웨스턴 리얼티그룹> 케니 조 대표-

셀러와 바이어에게 가장 어려운 시기였던 2008년 금융 사태는 묻지 마 융자로 인한 문제로부터 시작되었고, 버블화 된 주택가격은 거의 반토막이 났었습니다. 그러나 당시 실수요자가 주택을 사서 재정 상태의 위기를 맞은 상태는 드뭅니다. 대개 무리한 욕심...

Date2023.12.29 ByValley_News

2024년 캘리포니아 주택 부동산 시장 전망 - <베스트 부동산> 리나 서-

아메리칸드림은 이민으로 이루어진 미국이 기회의 땅으로, 어디에서 태어났든, 어떤 계급에서 태어났든, 모든 사람에게 열린 상승 기회 즉, 누구나 상향 이동이 가능하고 자유와 평등을 허용하는 사회에서 자신만의 성공을 거둘 수 있다는 꿈이 실현될 수 있...

Date2023.12.29 ByValley_News

부동산 투자회수 분석 얼마나 가능한가요? -<웨스턴 리얼티 그룹> 케니 조 대표-

LA지역의 2015년 7월 기준 9불이던 시간당 몇 번의 인상을 거쳐 2023년 7월 1일부로 16.78불로 인상되었습니다. 8년간 86%라는 큰 수치의 인상입니다. 연방정부의 2023년 최소 임금 기준치는 7.25불인데, LA지역의 올해 호텔을 비롯한 서비스 업체는 16.9불에...

Date2023.11.30 ByValley_News

최근 경제/부동산 Key-takeaways -<콜드웰 뱅커> 에이전트 카일 이-

프레디 맥의 30년 fixed-rate mortgage 평균은 거의 두 달 동안의 급등 후(10월에는 며칠 동안 금리가 8%를 넘었다가), 3주 연속으로 내려가고 있습니다. 최근 주택 대출 금리는 7.44%로 낮아져, 10월 말의 7.79%에서 약간 내려왔습니다. 이는 작년보다 높은 ...

Date2023.11.30 ByValley_News

주택 소유를 통한 순자산 증대 -<PINNACLE ESTATE> 제이크 김-

몇 년 후에 당신이 어디에 있고 싶은지 잠시 상상해 보세요. 당신은 당신의 직업, 돈, 더 많은 안정을 원하거나 당신이 곧 도달하고 싶은 목표에 대해 생각할지도 모릅니다. 집을 소유하는 것이 그 비전의 일부인가요? 만일 그렇다면, 당신은 집을 소유하는 ...

Date2023.11.07 ByValley_News

한번쯤 확인해봐야할 내집의 소유권 형태_-<웨스턴 리얼티 그룹> 대표 케니 조-

작년 말 칼럼에서 2023년은 정말 고통스러운 한 해가 될것이라고 말씀드렸지만, 역시 우리의 정부는 알게 모르게 잘 헤쳐 나가는것 같습니다. 물가 억제와 금리 인상, 적극적인 기업체 지원, 환율조정 등으로 슬기롭게 연착륙을 목표로 정책을 펼치는 것 같습...

Date2023.11.07 ByValley_News

왜? 30년모기지는 미국에만 있나요? -<웨스턴 리얼티 그룹> 대표 케니 조-

금융대란 후부터 4-5년 전까지 고객분들에게 꾸준하게 말씀드린 점 기억하실 것입니다. “집값 상승이 문제가 아니라 더 무서운 것은 금리이다.” 당시 금융대란 후 하락된 집 가격과 2.5% 전후의 금리는 우리는 물론 다음 세대들도 평생 경험하지 ...

Date2023.10.02 ByValley_News

최근 경제/부동산 Key-takeaways -<콜드웰 뱅커> 카일 이-

대부분의 주택 소유자들은 자신이 인식하는 것보다 더 많은 자산을 보유하고 있다. 미국의 주택 가격은 지난 30년 동안 거의 300% 상승했으며, 그중에서도 최근 5년간 거의 60% 상승했다. 미국 69%의 주택 소유자들은 모기지를 상환했거나 주택의50% 이상의 e...

Date2023.10.02 ByValley_News

도대체 주택시장은 어디로 가나? -<웨스턴 리얼티 그룹> 대표 케니 조-

최근 부동산 시장 중 커머셜은 유통구조와 기술의 발달, 재택근무, 공동 이용 등 비용의 최대화를 위하여 발생하는 공실, 이자율 급상승으로 재융자의 어려움을 들어 향후 최악일 것이라고 반복 언급되고는 합니다. 그러나, 주택시장은 금리 상승이라는 단 한...

Date2023.08.31 ByValley_News

리버스 모기지 -<뉴스타부동산> 이상규 명예 부회장-

미국 인구에서 가장 많이 차지하는 연령이 30대 초반의 밀레니엄 세대이다. 그다음으로 60세가 넘으신 베이비 부머 세대이다. 이 인구가 약 6천9백만 정도이다. 이미 은퇴했거나 은퇴를 고려하는 세대이다. 베이비 부머 세대의 약 40%는 은퇴 자금이 준비되지...

Date2023.08.31 ByValley_News

몇 가지 짚고 넘어가야 할 것들 -<웨스턴 리얼티 그룹> 대표 케니 조-

지나간 몇 개월간 부동산 시장은 변화가 없습니다. 가격은 지역별로 약간의 하락을 보이고 있으나 대부분 보합세를 이루고 있습니다. 경기가 좋아지고, 금리만 조정되면 부동산 시장은 단기간에 급상승하는 조정의 장을 거치게 될 것이고 이후는 여전히 안정...

Date2023.07.28 ByValley_News

최근 경제 / 부동산 Key-takeaways -<콜드웰 뱅커> 카일 이-

주택 가격이 무너질 것이라는 많은 부정적인 기사를 지난 몇 달 동안 보았다. 하지만 주택 가격의 현재 상황에 대해 좀 더 명확한 설명을 하자면, 주택 가격은 작년 하반기에 비교적 작은 하락을 보였지만, 지금은 실제로 다시 상승하고 있으며 몇 달 동안 그...

Date2023.07.28 ByValley_News

우리들의 성공 이야기 -<웨스턴 리얼티 그룹 대표> 케니 조-

멀지도 않은 2000년대 전후만 해도, 블루칼라 분야에 일하시는 분들은 미국은 열심히 일을 하면 돈을 벌 수 있고 성공을 할 수 있는 나라라고 얘기를 나누곤 했습니다. 1995년에 LA에 청소부로 시작하여 10년 만에 저택에 청소 비즈니스를 운영하며 여유 있게...

Date2023.06.29 ByValley_News

집값이 오르고 있나요, 내려가고 있나요? 상황에 따라 다릅니다. -<PINNACLE ESTATE>제이크 김-

집값에 무슨 일이 일어나고 있는지에 대한 언론 보도는 혼란스러울 수 있습니다. 이 중 상당 부분은 사용 중인 데이터의 유형과 관심을 끌기 위해 선택한 것 때문입니다. 집값의 경우 서로 다른 기간 동안 집값을 비교하는 데 사용되는 두 가지 다른 방법이 ...

Date2023.06.29 ByValley_News

도대체 주택시장은 어디로 가는 건가요? -<웨스턴 리얼티 그룹 대표>케니 조-

당시에는 이해할 수 없었던 이민 초기 경제를 얘기할 때 종종 듣던, “소비를 해야 국가 경제가 돌아가고, 애국자”라는 말은 지금은 듣기 힘든 말입니다. 맞습니다, 미국은 국가 경제의 70% 이상이 소비로 돌아갑니다. 이제는 펜데믹 기간 동안 저...

Date2023.05.31 ByValley_News

최근 경제 / 부동산 Key-takeaways -<콜드웰 뱅커> 카일 이 -

2023년 미국 주택 부동산 시장에 대하여 전문가들의 이야기를 종합하면 2023년 주택 시장 전망은 약간 우울하지만 2008년 같은 폭락 가능성은 매우 낮다고 한다. 2008년 폭락의 원인은 은행들이 무자비로 빚을 갚을 가능성이 거의 없는 사람들에게까지 너무 ...

Date2023.05.31 ByValley_News

시작된 실물 경기침체 남의 일이 아니다. -<웨스턴 리얼티 그룹 대표>케니 조-

지난 2회에 걸친 칼럼에서 말씀드린 바 있지만 2023년 6월부터 몇 개월간은 정말 최악의 어려움을 겪게 되리라는 것을, 흡사 우리가 전기, 가스요금 오른다고 해도 별생각이 없다가, 막상 고지서를 받고는 난감해지는 것처럼 이제는 잔인한 경기침체를 피부로...

Date2023.04.26 ByValley_News

전문가가 집을 팔 때 모든 것을 바꾼다 -<PINNACLE ESTATE> 제이크 김-

만약 여러분이 집을 팔 생각을 하고 있다면, 시장이 어떻게 변하고 있고 그것이 여러분에게 어떤 의미인지를 이해하는 사람과 함께 일하는 것이 중요합니다. 다음은 전문가와 협력하여 판매를 최대한 활용할 수 있는 5가지 이유입니다. 1. 그들은 시장 동향 전...

Date2023.03.29 ByValley_News

우리 집 렌트는 왜 안 나가? -<웨스턴 리얼티 그룹> 대표 케니 조-

투자 측면에서 부동산은 투자 위험이 적고, 투자비 회수율은 다른 어떤 것보다도 월등히 좋다는 것이 모든 분에게 인식된 것 같습니다. 단지, 부동산 투자를 해서 손해 보신 분들은 투기해놓고 투자라고 우기시는 분들일 것입니다. 근래에 들어서는 노후 대책 ...

Date2023.03.29 ByValley_News