주택 소유자 지원 기금 (HAF)은 COVID-19의 영향으로 인한 모기지 및 기타 주택 관련 비용에 어려움을 겪는 가구를 돕기 위해 9.961억 달러의 재원이 투입된 연방 프로그램입니다. HAF 프로그램은 미국 재무부에서 감독하고 각 해당 주에서 관리하는데 거의 모든 주가 HAF 프로그램을 시작했으며 아직 시작하지 못한 일부 주는 프로그램을 승인하고 신속하게 운영하기 위해 부지런히 노력하고 있습니다.
우리가 사는 캘리포니아도 COVID-19 으로 인해서 타격을 받은 가구들을 돕기 위해서 해당 연방 기금과 연계하여 CalHFA HRC California Mortgage Relief Program을 최근에 시행하고 있습니다. 이는 COVID-19 팬데믹 기간 동안 주택 모기지 또는 재산세를 체납한 캘리포니아 주택 소유주들에게 제공하는 프로그램으로 해당 지원금은 상환하지 않아도 되고 프로그램은 무료입니다. 캘리포니아 모기지 구제 프로그램은 2021년 제정된 American Rescue Plan 관련 법안 중 주택 소유주 지원 기금에서 자금을 지원하고 이 프로그램의 혜택은 CalHFA와 HRC를 통해 캘리포니아 주택 소유주들에게 제공됩니다. 해당 프로그램의 수혜 대상자가 되는 필수 요건을 갖출 경우 모기지 구제는 최대 $80,000까지 받을 수 있습니다.
만약 COVID-19 으로 JOB을 잃었거나 사업상 손실이 커서 주택 모기지를 연체하고 있다면 본인이 본 조건에 해당되는지 확인하고 혜택을 누려서 경제적 손실을 보전하는 게 현명합니다.
해당 구제 수혜 자격이 되는 기본 요건들은 코로나-19로 인한 적격한 재정적 어려움을 겪었고 주택 소유주의 모기지/대출 서비스 제공업체가 캘리포니아 모기지 구제 프로그램에 반드시 참여하고 있어야 합니다. 참여 중인 모기지 서비스 제공업체 명단은 여기(https://camortgagerelief.org/mortgage-servicers/)에서 확인할 수 있습니다.
또한, 자격이 되는 재정 요건은 18세 이상 된 모든 가구 구성원의 총소득이 지역 중간소득(AMI)의 150% 또는 그 이하여야 하며, 해당 지역의 중간소득은 다음 사이트를 통해서 확인 가능합니다. https://camortgagerelief.org/#amicalculator
주택 소유주는 필요한 구제 자금보다 $20,000달러 이상 많은 현금이나 자산(은퇴 계좌의 적립금은 제외)을 보유할 수 없습니다. 예를 들어, 연체된 모기지 납부금을 만회하기 위해 $30,000달러가 필요한 주택소유주가 $50,000달러 이상의 자산을 보유했다면 자격이 되지 않습니다. 그리고, 주택소유주가 첫 번째 주택 모기지를 대출 받았을 때 미지급된 융자 원금의 잔액은 대출 당시 효력을 갖는 “컨포밍 융자(일반 모기지) 한도”보다(2008년 주택 및 경제 회복에 관한 법안 조항이 결정한 바에 따라) 더 클 수 없습니다. 또한, 주택 소유자는 현재 캘리포니아에 있는 부동산을 소유 및 점유하고 있어야 하고 하나의 부동산만 소유 및 점유 해야만 자격이 됩니다.
자격 신청자가 해당 프로그램을 통해서 모기지 구제를 받으려면, 주택 소유주는 2022년 6월 30일까지 모기지 납부금을 최소 2회 이상 연체했어야 합니다. 그리고 모기지 구제는 신청서 제출 시점을 기준으로 미납한 액수가 8만 달러($80,000) 또는 그 이하여야 합니다.
만약 본인이 해당 조건에 적합하고 모기지 구제 신청을 원할 경우 아래 전화번호 1-888-840-2594로 문의하거나 캘리포니아주 주택국에서 제공하는 Housing is Key website를 방문해서 자세한 정보를 얻을 수 있습니다. 상황이 급해서 좀 더 즉각적인 도움이 필요한 경우에는 현 모기지 서비스 제공자에게 가능한 모기지 상환 계획 조정 옵션이 있는지 문의하거나 HUD 공인 주택 카운슬러 1-800-569-4287로 문의해서 정보를 얻을 수 있습니다.
위의 요약된 내용에 대한 좀 더 자세한 정보 그리고 바로 신청하기로 들어가시길 원하면 California Mortgage Relief 웹사이트(https://camortgagerelief.org/)를 방문하시면 되며, 한국어 서비스도 가능합니다.
이자가 오르고 경기가 위축되면 여가지 예상치 못한 환경의 변화가 생길 수 있습니다. 사전에 유용한 정보들을 잘 활용해서 COVID-19 으로 유발된 불확실한 위험을 잘 분산(Hedge)하시기 바랍니다.<*>
Email: coh@nexamortgage.com/ Website: www.cohmortgageteam.com
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