조회 수 12 추천 수 0 댓글 0
?

단축키

Prev이전 문서

Next다음 문서

크게 작게 위로 아래로 댓글로 가기 인쇄
?

단축키

Prev이전 문서

Next다음 문서

크게 작게 위로 아래로 댓글로 가기 인쇄

  비즈니스 딜을 위한 SBA 융자를 설명해 드리고자 합니다. SBA 융자는 비즈니스 빌딩이나 비즈니스를 살 때 사용하는 정부 보증 융자입니다. 

   비즈니스 빌딩이나 비즈니스를 살 때 정부가 보증을 해 주는 융자이기 때문에인컴 택스를 첨부해야 합니다. 또한 정부를 상대로 하기 때문에 가짜 택스 같은 요령을 피울 수가 없습니다. 

   SBA 융자로 빌딩을 살 때는 바이어가 그 빌딩의 51% 이상을 occupy 해야 하는 조건이며 융자 승인을 받으려면 바이어의 인컴 택스를 보여주어야 합니다. SBA 융자로 비즈니스를 사는 경우에는 셀러의 인컴 택스를 첨부해야 합니다. 셀러가 비즈니스를 잘 운영한 것을 보여 주어야 하기 때문이지요. 그래서 때로 스마트한 셀러들은 인컴 택스를 제대로 잘 보고 합니다. 어떤 경우는 인컴을 올려서 보고하는 셀러도 있습니다. SBA 융자는 융자 브로커가 하는 것이 아니라 한국계 은행에서 담당합니다.        

   비즈니스를 살 때 은행 융자는 60% 캐시 다운을 요구 하며 SBA 융자는 50% 캐시 다운을 기본으로 합니다. 커머셜을 살 때 SBA 융자는 20% 캐시 다운이 기본이며 10% 캐시 다운을 할 때는 사는 집을 담보로 잡을 수도 있습니다. 감정이 안 나올 경우에는 다운을 더해야 합니다.

   - 융자 기간: 60일~ 90일 (2달~ 3달)

   - 담보가 다 있다. 그러나 $25,000까지는 담보 없다. 

   - SBA Loan 장점과 단점: 

장점: 이자율이 싸다. 정부에서 Guarantee 해주어서 risk가 줄어든다.   

단점: 크레딧이 680은 되어야 한다. 쉽지는 않다. 

   - 기본적으로 2가지 타입: 504 SBA Loan Program & 7(a) SBA  Loan Program (대부분)

   -  7(a) SBA Loan Program: a. $25,000 ~ $5M, b. Max 25년까지c. Prime Rate + 2.5%까지 (실제로 은행마다 Prime Rate + 2.5% 둘 다 다를 수 있다. d. No Direct Lending 50 ~ 80% 까지 Guarantee 해 준다. 그리고 Guarantee fee를 Lender (은행)에 차지한다. 그러나 지불은 손님이 페이 약 2%~ 3.5%

   -  빌딩 + 비즈니스 up to 7 yrs.   -  장비구입 up to 10 yrs.

   - Business up to 10 yrs.   - 부동산 up to 25 yrs.   - 재융자도 가능

   - Express Loan: 7(a) Loan에 포함. Under 35만 불까지 가능. Initial Approval 36시간 안에 결정. 액수는 작다. Personal Credit 좋아야 하며 Business Credit도 좋아야 한다. Financial Statement 그러나 개인 택스 리턴은 안 본다. 

   - Title 1 Loan: 2만5천불까지 6개월 후 한번 연장 가능 (이자는 없다)

   - Loan Package Fee: 2천불~ 4천불

   - Origination Fee: 0.5 ~ 1%

   - 504 SBA Loan Program: 7((a) Loan보다 일반적으로 싸다.1M~ 20M 까지. 론이 3파트로 나뉜다. 첫째: 50% 본인은행 둘째: SBA  40% 셋째: 손님 10% <*>      문의 (213) 453-6136


List of Articles
번호 제목 글쓴이 날짜
71 요즈음 같은 시기에 렌트 직접 놓아볼까? -<웨스턴 리얼티>케니 조- Valley_News 2020.08.25
70 주택 구매 외곽 지역이 뜬다 - <뉴스타 부동산> 이상규 - Valley_News 2020.08.25
69 이 시기에 10만 불 싸게 주택을 구매할 수 있다고?-<웨스턴 리얼티>케니 조경완- file Valley_News 2020.07.25
68 사업체 투자대비 산출법-<뉴스타부동산>문정현- Valley_News 2020.07.25
67 자기 주도 IRA (self-directed IRA) 를 사용한 부동산 투자-<COMPASS> 조나단 김- Valley_News 2020.07.25
» SBA 융자에 관하여 -<뉴스타부동산>문정현 - Valley_News 2020.06.24
65 게임 이론과 부동산 - <뉴스타 부동산> 이상규 - Valley_News 2020.06.24
64 주택구매가 더욱 어려워진다는데, 대책은? -<웨스턴 리얼티 그룹 대표>케니 조경완 - file Valley_News 2020.06.24
63 불안한 미래와 노후에 대한 최고의 대책? - <웨스턴 리얼티 그룹 대표> 케니 조경완 - Valley_News 2020.06.24
62 리모델링에 관하여 - <뉴스타부동산> 문정현 - Valley_News 2020.06.24
61 코로나 바이러스 사태로 인한 부동산 투자 시기 전망 - <뉴스타 부동산 명예 부회장>타미 박 - Valley_News 2020.04.24
60 렌트 페이먼트 유예 - <뉴스타 부동산> 이상규- Valley_News 2020.04.24
59 경제가 어떻게 돌아가고 있나, 부동산시장은? - <웨스턴 리얼티 그룹 대표>케니 조경완- file Valley_News 2020.04.24
58 게스트하우스 렌트 내가 직접 내놓아 볼까? - 케니 조경완 웨스턴 리얼티 그룹 대표 - Valley_News 2020.04.09
57 상가건물 매매 시 고려사항 -문정현 <뉴스타부동산> - Valley_News 2020.04.09
56 현재 상황이 주택 시장 위기가 아닌 세 가지 이유 - 제이크 김 <BERKSHIRE HATHAWAY> 에이전트 - file Valley_News 2020.04.09
55 ABC License 에 관해 - <뉴스타부동산> 문정현 Valley_News 2020.02.22
54 2019년 주택시장 결산 및 2020년 전망 -< 웨스턴 리얼티 그룹> 케니 조경완 Valley_News 2020.02.22
53 Home-Selling Checklist - <콜드웰 뱅커> 조나단 김 에이전트 Valley_News 2020.02.22
52 주택 매매 시 필요한 인스펙션(Inspection)- <뉴스타부동산> 문정현 Valley_News 2020.01.27
Board Pagination Prev 1 2 3 4 Next
/ 4
{ 경제소식 } 더보기