대부분의 주택 소유자들은 자신이 인식하는 것보다 더 많은 자산을 보유하고 있다. 미국의 주택 가격은 지난 30년 동안 거의 300% 상승했으며, 그중에서도 최근 5년간 거의 60% 상승했다.
미국 69%의 주택 소유자들은 모기지를 상환했거나 주택의50% 이상의 equity를 보유하고 있다. FHFA 조사에 따르면 이러한 자산 때문에 mortgage rate 은 다음 구매에 큰 영향을 미치지 않을 것으로 예상된다고 한다.
LA County에서 2023년 6월부터 9월까지(3개월) 동안 단독 주택에 대한 CLAW리포트에 따르면:
▲평균 매매가격은 $138만 달러로 직전 3개월 대비 1% 상승했다.
▲정가 대비 판매 가격 비율은 102%였다. 이는 buyer들이 요구 가격보다 약간 더 많은 비용을 지불하고 있음을 의미한다.
▲매매된 주택은 1732채로, 지난 3개월에 비해 44% 감소했다.
▲평균 시장 출시일(Days on Market)은 35일이었다.
▲매물로 나온 부동산은 8,552건으로 지난 3개월보다 12% 증가했다.
C.A.R.은 “내년에는 모기지 금리가 하락할 것으로 예상되기 때문에 2024년은 캘리포니아 주택 시장에서 구매자와 판매자 모두에게 더 나은 해가 될 것”이라고 말한다. Bay Area REALTOR President, Jennifer Branchini. “대출 비용이 낮아지고 판매 가능한 주택이 증가하는 보다 유리한 시장 환경은 구매자와 판매자가 내년에 시장에 다시 진입하도록 동기를 부여할 것입니다. 지난 몇 년간 치열한 경쟁 시장에서 밀려난 최초 구매자들은 내년에는 아메리칸드림을 이루기 위해 노력할 것입니다. '락인 효과'를 극복한 재구매 자들도 주택담보대출 금리가 낮아지는 추세에 따라 시장으로 돌아올 것입니다.”
2024 CALIFORNIA HOUSING FORECAST
p = projected. f = forecast. * = % of households who can afford median-priced home.<*>
도대체 주택시장은 어디로 가나? -<웨스턴 리얼티 그룹> ...
왜? 30년모기지는 미국에만 있나요? -<웨스턴 리얼티 그룹>...
