부동산 칼럼

요즈음 비즈니스 어떠세요? - 케니 조

대형 몰이건 동네의 소형몰이건 금융대란 이후 비어있던 많은 Retail Space가 채워진 것은 물론, 반 이상이 새로 창출된 브랜드 이거나 새로운 무슨 업종인지도 모르는 새로운 비즈니스 업종의 간판으로 바뀌어 있습니다. 유독 우리 한인 커뮤니티는 똑같은 ...

Date2019.06.05 ByValley_News

요즈음 같은 시기에 렌트 직접 놓아볼까? -<웨스턴 리얼티>케니 조-

요즈음 같이 Pandemic 때문에 전체적으로 경기가 침체된 상황에서는 렌트를 얻으려는 분이나 놓으려는 분이나 어려움이 많습니다. 렌트를 구하는 입장에서는 렌트 얻는 것쯤이야 하지만, 실제로 이리저리 알아보다 보면, 아닌 말로 집 사는 것보다 힘들다고 ...

Date2020.08.25 ByValley_News

왜? 30년모기지는 미국에만 있나요? -<웨스턴 리얼티 그룹> 대표 케니 조-

금융대란 후부터 4-5년 전까지 고객분들에게 꾸준하게 말씀드린 점 기억하실 것입니다. “집값 상승이 문제가 아니라 더 무서운 것은 금리이다.” 당시 금융대란 후 하락된 집 가격과 2.5% 전후의 금리는 우리는 물론 다음 세대들도 평생 경험하지 ...

Date2023.10.02 ByValley_News

올 가을 부동산 전망 - 역사적으로 적은 매물로 인해 주택시장에 미치는 영향 - <PINNACLE ESTATE>제이크 김 -

부동산 시장은 현재의 경제 상황 속에서도 계속해서 ‘전망이 밝다’라는 평가를 받고 있습니다. 하지만, 올해 주택 시장이 완전한 잠재력을 나타내는 데 한 가지 방해 요소가 있었는데 그것은 바로 매물로 나온 집이 부족하다는 것입니다. 집을 구...

Date2020.10.02 ByValley_News

앞으로의 부동산 전망, 부동산의 방향을 예측하려면 - 모니카 천

미국의 경제정책 방향을 알아야 돈의 흐름을 파악할 수 있습니다. 돈의 흐름을 파악하면 내 부동산의 방향을 예측 할 수 있습니다. 미국 경제 방향성에 대해 설명해 드리면 이 내용들은 경제 신문에 이미 기재가 되었던 내용입니다. 아래의 내용들을 조합하면...

Date2019.06.05 ByValley_News

안정되고 보장되는 은퇴 수입 - 별채(ADU-Accessory Dwelling Units) -<웨스턴 리얼티 그룹> 대표 케니 조-

렌트 수입, 2세대 가족 분리 거주, Guest House, 안정된 은퇴 수입 보장원 2017년 1월부터 기존주택을 확장하거나 별채를 건축할 수 있는 규제가 완화되었습니다. 이 정책변화의 주된 대상은 시니어입니다. 2023년 미국의 추정 인구는 3억 3천백만 명이고, 총...

Date2024.01.29 ByValley_News

아무도 얘기 안 해주는 부동산 이야기 -<웨스턴 리얼티 그룹> 대표 케니 조-

컴퓨터 잘하는 젊은이들 요즈음 바람직한 것이, 사용이 쉽고 친구 같은 휴대폰의 발전으로 어르신들도 별 어려움 없이 전문 용어로 IT라고하는 주변기기를 잘 사용하고 있습니다. 컴퓨터 잘하는 젊은이들은 게임에 능숙하고 SNS에 능숙할 뿐이지, 사회에 직접...

Date2022.09.27 ByValley_News

심상치 않은 주택 시장 - <뉴스타 부동산 명예 부회장 > 이상규

요즘 주택 시장이 심상치 않다. 새해가 들어서자마자 바이어들이 부쩍 늘어 예년과 다른 풍경이다. 시즌 상 부동산 시장은 3월 말이나 4월 들어야 바이어들이 움직이고 5월과 6월 피크를 이룬다. 하지만 올해는 1월1일이 되자마자 부동산 시장이 후끈 달아올...

Date2020.01.27 ByValley_News

시작된 실물 경기침체 남의 일이 아니다. -<웨스턴 리얼티 그룹 대표>케니 조-

지난 2회에 걸친 칼럼에서 말씀드린 바 있지만 2023년 6월부터 몇 개월간은 정말 최악의 어려움을 겪게 되리라는 것을, 흡사 우리가 전기, 가스요금 오른다고 해도 별생각이 없다가, 막상 고지서를 받고는 난감해지는 것처럼 이제는 잔인한 경기침체를 피부로...

Date2023.04.26 ByValley_News

시시각각으로 변하는 2023년 경기와 부동산 전망 -케니조-

1월 중순 이후 나타나기 시작한 오픈하우스 간판과 집을 보여 달라는 요청이 잦아져, 시장에 내놓은 리스트의 셀러분들과 어렵게 가격을 조정하고 오픈하우스를 하여 2022년 가을 이후 70일 넘게 쥐고 있던 매물들을 리스팅 가격에 매매 성사하고 두 분의 바이...

Date2023.02.26 ByValley_News

슬기로운 부동산 세금 절세 방법-<베스트 부동산>리나 서-

지난 몇 년간 예상치 못했던 부동산 상승으로 역사적인 최고가를 기록하였다는 뉴스가 연일 넘쳐났다. 이로 인하여 부동산을 소유한 분들은 재산의 가치가 늘어나서 기쁜반면, 부동산을 구입하려고 하는 분들은 고통인, 그야말로 희비가 엇갈리는 시간이었다. ...

Date2022.06.30 ByValley_News

쉽게 풀어보는 2023년 경기와 부동산 전망 -<웨스턴 리얼티 그룹> 대표 케니 조-

주택가격이 10년 만에 하락세로 돌아섰습니다. 금리 역시 5.25%였던 2006년 이후 최고의 상승세를 보입니다. 이번 주택경기의 부진(그러나 주택가격의 폭락은 아닙니다)의 원인은 금리, 인플레이션으로 인한 불안심리로 볼수 있습니다. 이중 금리를 인상하는 ...

Date2022.12.30 ByValley_News

셀러가 알리지 않아도 될 내용들 -<뉴스타부동산> 문정현 -

집을 구입하는 과정에서 가장 많이 사용하는 단어 중의 하나가 disclosure이다. 셀러는 집에 대해 아는 사항을 모두 바이어에게 알려야 한다는 것이다. 하지만, 모든 것을 '알릴' 필요는 없다. 다음의 사항은 disclosure 안 해도 되는 사항이다. ▷ 바...

Date2020.10.02 ByValley_News

새 집 구매 -<뉴스타부동산>이 상 규 명예부회장-

작년 하반기 5개월 연속으로 주택 판매량이 줄어 들었다. 그런데 지난달 오랜만에 약간이지만 거래량이 증가세로 돌아섰다. 이자율이 8% 고점을 찍고 다시 내려가자, 바이어들이 다시 쇼핑에 나섰기 때문이다. 한편 곧 봄철이 다가오면 거래량이 더 늘어날 것...

Date2024.01.29 ByValley_News

상가건물 매매 시 고려사항 -문정현 <뉴스타부동산> -

1. Location / 2. Capitalization Rate 투자한 자본이 회수되는 비율, 즉 부동산을 통해 연간 들어오는 순수입(Net Operating Income)을 Selling Price로 나눈 백분율이다. CAP은 Location, Tenant 종류, Year Built 등에 따라 다르지만 대게 5%~7% 정도이다....

Date2020.04.09 ByValley_News

살까 말까 팔까 말까? - <COMPASS 부동산> 조나단 김

오늘날 주거용 부동산 시장에서 중요한 지표는 판매 가능한 주택의 수입니다. 가용 주택 재고 부족은 지난 2년 동안 매해 두 자릿수 부동산 가격 상승을 보인 주요 원인입니다. 많은 Buyer가 집을 사고 싶어도 계속 Offer가 안 받아져서 사지 못하고 좌절하는 ...

Date2021.10.05 ByValley_News

산불 위험 고지 -<뉴스타부동산> 이 상 규-

기후 변화로 온 세계가 몸살을 앓고 있다. 유럽은 사상 초유의 무더위와 가뭄으로 견디기 쉽지 않는 여름을 보내고 있다. 매년 반복되는 캘리포니아의 가뭄도 기후 변화와 무관치 않다. 급기야 6월에 캘리포니아 당국은 긴급 가뭄 대책을 발표하였고 옥외 절수...

Date2022.09.02 ByValley_News

사업체 투자대비 산출법-<뉴스타부동산>문정현-

1) 비즈니스 캐시 프로 개념 비즈니스를 융자로 구입하는 경우 오너의 순수입은 넷 인컴에서 융자금을 제한 금액으로 볼 수 있다. 월 매상 (-) 월 융자 페이먼트 -------------- 비즈니스 Cash Flow 이 캐시 프로는 실제로 오너의 수중에 매달 들어오는 돈이...

Date2020.07.25 ByValley_News

빈익빈 부익부 - 유현진 <베스트 부동산 >

자산증식의 첫 단추는 부동산 소유 ‘빈익빈 부익부’‘돈이 돈을 번다’‘부자는 망해도 3대 간다’등은 우리가 많이 들어왔던 재산에 관한 말들이다. 예나 지금이나 돈 있는 사람은 더욱더 많은 돈을 벌어들여 다음 세대까지...

Date2019.06.13 ByValley_News

불안한 미래와 노후에 대한 최고의 대책? - <웨스턴 리얼티 그룹 대표> 케니 조경완 -

주식시장이 이상하지요? 코로나 사태 전 28,000을 오가던 다우존스지수가 3월 중순 30년 내 최악의 폭락으로 18,000까지 하락하였다가 다시 24,000까지 자기들끼리 호재와 악재를 논하며 오르락내리락하고 있습니다. 10년간 가꾸어 온 실업률이 다시 10년간 ...

Date2020.06.24 ByValley_News