집값에 무슨 일이 일어나고 있는지에 대한 언론 보도는 혼란스러울 수 있습니다. 이 중 상당 부분은 사용 중인 데이터의 유형과 관심을 끌기 위해 선택한 것 때문입니다. 집값의 경우 서로 다른 기간 동안 집값을 비교하는 데 사용되는 두 가지 다른 방법이 있습니다. 즉, 연도별(Y-O-Y)과 월별(M-O-M)입니다. 여기 각각의 설명이 있습니다.
▶ 연도별(Y-O-Y):
이 비교는 전년 동월 또는 분기 대비 집값의 변화를 측정한 것입니다. 예를 들어 2023년 4월의 Y-O-Y 집값을 비교하는 경우 2022년 4월의 집값과 비교합니다.
Y-O-Y 비교는 1년 동안의 변화에 초점을 맞추어 장기적인 추세에 대한 보다 포괄적인 관점을 제공합니다. 이들은 일반적으로 연간 성장률을 평가하고 시장이 일반적으로 평가절하되고 있는지 여부를 판단하는 데 유용합니다.
▶ 월별(M-O-M):
이 비교는 한 달에서 다음 달까지의 집값 변화를 측정합니다. 예를 들어, 2023년 4월의 M-O-M 집값을 비교한다면 2023년 3월의 집값과 비교할 것입니다.
한편, M-O-M 비교는 한 달 내의 변화를 분석하여 단기적인 움직임과 가격 변동에 대한 보다 즉각적인 스냅샷을 제공합니다. 수요와 공급의 즉각적인 변화, 계절적 추세 또는 특정 사건이 주택 시장에 미치는 영향을 추적하는 데 종종 사용됩니다.
Y-O-Y와 M-O-M 비교의 주요 차이점은 평가되는 시간 프레임에 있습니다. 두 가지 접근 방식 모두 장점이 있으며 필요한 특정 분석에 따라 다른 목적을 수행합니다.
▶ 왜 지금, 이 차이가 그렇게 중요할까요?
우리는 집값이 작년 같은 달보다 더 낮아질 수 있는 몇 달에 접어들려고 합니다. 2022년 4월, 5월, 6월은 미국 주택 시장 역사상 집값이 가장 좋은 달 중 석 달이었습니다. 올해 같은 달들은 측정되지 않을 수도 있습니다. 즉, Y-O-Y 비교를 통해 가치가 하락하고 있음을 알 수 있습니다. 4월 수치를 보면 앞으로 몇 달 동안 이를 알 수 있습니다.(P63그래프 1 참조):
그것은 주택 가치가 하락하고 있다는 골치 아픈 헤드라인을 만들어 낼 것입니다. 그것은 Y-O-Y 기준으로 정확할 것입니다. 그리고 이러한 헤드라인은 많은 소비자들로 하여금 현재 주택 가치가 하락하고 있다고 믿게 만들 것입니다.
하지만, M-O-M 주택 가격을 자세히 살펴보면, 우리는 지난 몇 달 동안 실제로 가격이 상승하고 있다는 것일 수 있습니다. 이러한 M-O-M 수치는 주택 가치에서 실제로 일어나고 있는 일을 더 정확하게 반영합니다. 몇 달 동안의 평가절하 후, 우리는 바닥을 치고 반등하고 있는 것으로 보입니다.
다음은 Core Logic Home Price Insights 보고서(그래프 2 참조)에서 지난 16개월 동안의 M-O-M 주택 가격 변동의 예입니다:
▶ 이것이 왜 당신에게 중요합니까?
따라서, 만약 여러분이 집값에 대한 부정적인 헤드라인을 듣고 있다면, 그들이 전체 그림을 그리고 있지 않을 수도 있다는 것을 기억하세요. 앞으로 몇 달 동안 우리는 작년 최고치와 가격을 비교할 것이고, 그것은 Y-O-Y 비교를 더 부정적으로 느끼게 할 수도 있습니다. 하지만 좀 더 즉각적인 M-O-M 추세를 보면 집값이 실제로 상승하고 있다는 것을 알 수 있습니다.
지금 집을 사는 것에는 이점이 있습니다. 당신은 작년 가격에서 할인된 가격으로 구매할 것이고 가격이 더 상승하기 전에 구매할 것입니다. 그것은 "밑에서 사는 것"이라고 불리는데, 그것은 좋은 것입니다.
집값에 무슨 일이 일어나고 있는지, 또는 가격이 더 오르기 전에 살 준비가 되셨다면 저희에게 연락해 주세요.<*>
<그래프 1>
<그래프 2>
