부동산 칼럼

사업체 투자대비 산출법-<뉴스타부동산>문정현-

1) 비즈니스 캐시 프로 개념 비즈니스를 융자로 구입하는 경우 오너의 순수입은 넷 인컴에서 융자금을 제한 금액으로 볼 수 있다. 월 매상 (-) 월 융자 페이먼트 -------------- 비즈니스 Cash Flow 이 캐시 프로는 실제로 오너의 수중에 매달 들어오는 돈이...

Date2020.07.25 ByValley_News

요즈음 같은 시기에 렌트 직접 놓아볼까? -<웨스턴 리얼티>케니 조-

요즈음 같이 Pandemic 때문에 전체적으로 경기가 침체된 상황에서는 렌트를 얻으려는 분이나 놓으려는 분이나 어려움이 많습니다. 렌트를 구하는 입장에서는 렌트 얻는 것쯤이야 하지만, 실제로 이리저리 알아보다 보면, 아닌 말로 집 사는 것보다 힘들다고 ...

Date2020.08.25 ByValley_News

요즈음 비즈니스 어떠세요? - 케니 조

대형 몰이건 동네의 소형몰이건 금융대란 이후 비어있던 많은 Retail Space가 채워진 것은 물론, 반 이상이 새로 창출된 브랜드 이거나 새로운 무슨 업종인지도 모르는 새로운 비즈니스 업종의 간판으로 바뀌어 있습니다. 유독 우리 한인 커뮤니티는 똑같은 ...

Date2019.06.05 ByValley_News

주택 구매 외곽 지역이 뜬다 - <뉴스타 부동산> 이상규 -

한 달 전 지면을 통해 COVID-19으로 인해 라이프 스타일이 많이 바뀌고 주택 구매에도 영향을 끼칠 것이라고 기고를 한 적이 있다. 며칠 전 부동산 뉴스에 이를 뒷받침해주는 통계가 있어 이를 소개하고자 한다. 부동산 포털 사이트인 레드핀에서 설문 조사한...

Date2020.08.25 ByValley_News

지역별 최고의 투자회수와 은퇴수입이 보장되는 주택 가치분석 - 케니 조

작년 중반 이후 부동산 시장은 바이어스 마켓으로 변화되어 왔습니다. 거래량으로 보면 2010년 전 후보다 반 정도로 줄어든 상태입니다. 그 시기에는 은행매물과 숏 세일 거래가 많아서 그럴 수도 있지만, 전체적인 부동산시장 측면으로 보면 2000년 후 가장 ...

Date2019.06.04 ByValley_News

앞으로의 부동산 전망, 부동산의 방향을 예측하려면 - 모니카 천

미국의 경제정책 방향을 알아야 돈의 흐름을 파악할 수 있습니다. 돈의 흐름을 파악하면 내 부동산의 방향을 예측 할 수 있습니다. 미국 경제 방향성에 대해 설명해 드리면 이 내용들은 경제 신문에 이미 기재가 되었던 내용입니다. 아래의 내용들을 조합하면...

Date2019.06.05 ByValley_News

주택 장기보유자 새집 장만 시 재산세 감면 혜택-<웨스턴 리얼티 그룹> 대표 케니조-

2020년 11월 캘리포니아 유권자들은 투표를 통하여 가주 발의안 19를 통과시켰습니다. 이 법안은 주택을 보유하신 분으로 55세 이상이거나 심각한 장애가 있거나 산불 또는 자연재해의 피해자가 현 주택의 가치와 같거나 더 비싼 집으로 옮기더라도 재산세를 ...

Date2021.04.28 ByValley_News

이기는 오퍼 쓰는 법 -<웨스턴 리얼티 그룹>케니 조대표-

불과 10여 년 전만 해도 오퍼를 제출하려면 4장 정도의 양식에 금액과 몇 가지 조건을 복사지 달린 양식에 정성껏 써넣어서 팩스로 보냈습니다. 이제는 모두 디지털화 되었고, 오퍼 양식은 18페이지에 달하며, 부동산거래에서 조건마다 사용하여야 할 양식은 ...

Date2021.03.29 ByValley_News

몇 가지 짚고 넘어가야 할 것들 -<웨스턴 리얼티 그룹> 대표 케니 조-

지나간 몇 개월간 부동산 시장은 변화가 없습니다. 가격은 지역별로 약간의 하락을 보이고 있으나 대부분 보합세를 이루고 있습니다. 경기가 좋아지고, 금리만 조정되면 부동산 시장은 단기간에 급상승하는 조정의 장을 거치게 될 것이고 이후는 여전히 안정...

Date2023.07.28 ByValley_News

2022년 캘리포니아 주택 부동산 시장 전망 - <베스트 부동산>리나 서-

연방준비제도가 돈 풀기 정책을 끝낸다. 그러면 부동산 시장에 미치는 영향은 무엇일까? 연방준비제도(이하 연준)의 가장 중요한 기능은 미국 내 통화정책 관장 그리고 은행, 금융기관 감독과 규제 등이며 경제를 안정시키는데 중요한 역할을 담당하고 있다. ...

Date2022.01.06 ByValley_News

후회하는 분과 미소짓는 분 - 케니 조경완 <웨스턴부동산> 대표

오늘 아침 5년째 집을 보고 계신 분이 갑자기 관심있는 집을 보았으면 하시며, 전주에 신문을 보았는데 주택 가격이 내려간다고 신문에서 보았는데 집을 사야 하느냐고 여쭈어보십니다, 이분은 5년 전에 지금 살고 있는 낡은 집을 처분하고 조용히 콘도에서 ...

Date2019.07.12 ByValley_News

이 시기에 10만 불 싸게 주택을 구매할 수 있다고?-<웨스턴 리얼티>케니 조경완-

COVID 19 백신 개발업체인 모더나에서 1, 2차 임상실험결과 45명의 전 임상실험대상자에게 100% 항체가 만들어졌고, 마지막 단계인 3만 명을 대상으로 한 실험을 7월 27일에 실시하고, 8월말부터 양산에 들어갈 것이라고 합니다. 화이자 역시, 1차 임상실험에...

Date2020.07.25 ByValley_News

주택시장 어디까지 왔나요? COVID-19후 어디로 가나요?- <웨스턴 리얼티그룹대표>케니 조경완

모기지 은행협회는 8월 17일 기준 전국 모기지 연체율은 8.22%로서, 60일과 90일 연체는 9년 만에 최고치라고 발표했습니다, 그러나 안도의 한숨을 쉬게 하는 것은 30일 연체는 감소추세를 보여, 신규 연체율이 줄어드는 추세라 합니다. 최근 들어 젊은 층들 ...

Date2020.10.31 ByValley_News

주택시장에 대 변화를 가져올 부동산 커미션 소송-<웨스턴 리얼티 그룹> 대표 케니 조-

2023년 11월에 전국 부동산중개인협회(NAR)가 반독점 소송 합의로 개선안을 7월부터 시행하기로 하고 4억 1,800만 달러를 배상하기로 하고 합의했습니다. 이번 소송을 주류 매스컴에서는 부동산 거래 시스템 개선의 관점으로 보는데 한인 신문 기사와 한인 커...

Date2024.04.03 ByValley_News

2019년 3월 부동산 시장 - 현장의 소리 - 유현진

2019년 집 값 상승률 NAR 3%, Zillow 3.8% 예상 캘리포니아 하면, 1년 내내 따뜻하고 건조한 기후로 한국에서 관절염으로 고생하시던 어머니들이 캘리포니아 오면 증상이 사라진다는 얘기가 나올 정도였다. 하지만 이번 겨울은 그런 말이 무색할 정도로 추위...

Date2019.06.04 ByValley_News

주택구매가 더욱 어려워진다는데, 대책은? -<웨스턴 리얼티 그룹 대표>케니 조경완 -

COVID 19에 따른 주택시장 현황과 전망 최근 주변 몇몇 분들이 미국 생활이란 것이 자기 개인 사정을 이리저리 말을 할 수 없으니 속으로만 앓고 힘들어하는 모습을 볼 수 있습니다. 투기도 아닌 안전하다고 판단 후 투자하신 결과가 안 좋아 힘들어하시는 것...

Date2020.06.24 ByValley_News

돌아보고 멀리 봐야 할 베이비 붐 세대 (1)-<웨스턴 리얼티> 그룹 대표 케니 조-

갑자기 변화된 경제와 많은 환경이 베이비 붐 세대에게 가장 큰 충격과 변화가 요구되어 베이비 붐 세대가 서 있는 위치와 다른 세대가 바라보는 시각, 앞으로의 변화, 그리고 무얼 어떻게 해야 하는지 알아보겠습니다. 자료를 조사하다 보니 생소한 언급과 특...

Date2022.02.01 ByValley_News

낮아진 이자율로 인한 마켓 trend - 제이크 김 <BERKSHIRE HATHAWAY> 에이전트

낮아진 이자율이 5월의 주택 판매를 더욱 촉진시킴으로써 캘리포니아 중간주택가격이 2개월 연속 최고점으로 상승하였다고 오늘 캘리포니아 부동산중개인협회(CALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORS, 이하 C.A.R.)가 발표했다. 90곳 이상의 지역 부동산중개인협...

Date2019.07.12 ByValley_News

2020 캘리포니아 주택 부동산 시장 전망-리나 서<베스트 부동산 부사장 >

미국의 오십 개 주 중에 마흔아홉 번째 주로 편입된 알래스카는 1867년에 러시아제국으로부터 사들인 걸작품 중에 걸작 부동산 투자이다. 미국은 황무지나 다름없었던 알래스카 땅을 크림 전쟁에서의 패배로 인해 재정난에 빠진 러시아 제국으로부터 1867년에...

Date2020.01.08 ByValley_News

COVID-19 이후를 위한 최선의 부동산 대책은? -<웨스턴 리얼티 그룹 대표>케니 조경완-

고객분들을 만나다 보면 가끔 오지랖 넓게 도와드리다 마음고생을 하는 경우가 있습니다. 주택매매 절차의 경우 고객분께 최선을 다해 이익이 되고 편안하게 해드리지만, 누군가를 소개해달라는 부탁을 받으면 난처하기도 합니다. 건축이나 수리하시는 분을 ...

Date2020.11.23 ByValley_News