부동산 칼럼

심상치 않은 주택 시장 - <뉴스타 부동산 명예 부회장 > 이상규

요즘 주택 시장이 심상치 않다. 새해가 들어서자마자 바이어들이 부쩍 늘어 예년과 다른 풍경이다. 시즌 상 부동산 시장은 3월 말이나 4월 들어야 바이어들이 움직이고 5월과 6월 피크를 이룬다. 하지만 올해는 1월1일이 되자마자 부동산 시장이 후끈 달아올...

Date2020.01.27 ByValley_News

실버 세대 주택 대란 - 케니 조경완 웨스턴부동산 대표

정말 알 수 없는 지나간 한 해였습니다. 한인 타운을 포함한 한인커뮤니티의 주택시장은 정말 금융대란 때보다도 더 침체된 한해였다고 말씀하십니다. 이런 언급은 2년 전부터 한인 에이전트사이에 걱정스레 오가던 말이었으나, 2018년도 초 칼럼 내용에도 언...

Date2019.02.04 ByValley_News

시작된 실물 경기침체 남의 일이 아니다. -<웨스턴 리얼티 그룹 대표>케니 조-

지난 2회에 걸친 칼럼에서 말씀드린 바 있지만 2023년 6월부터 몇 개월간은 정말 최악의 어려움을 겪게 되리라는 것을, 흡사 우리가 전기, 가스요금 오른다고 해도 별생각이 없다가, 막상 고지서를 받고는 난감해지는 것처럼 이제는 잔인한 경기침체를 피부로...

Date2023.04.26 ByValley_News

시시각각으로 변하는 2023년 경기와 부동산 전망 -케니조-

1월 중순 이후 나타나기 시작한 오픈하우스 간판과 집을 보여 달라는 요청이 잦아져, 시장에 내놓은 리스트의 셀러분들과 어렵게 가격을 조정하고 오픈하우스를 하여 2022년 가을 이후 70일 넘게 쥐고 있던 매물들을 리스팅 가격에 매매 성사하고 두 분의 바이...

Date2023.02.26 ByValley_News

슬기로운 부동산 세금 절세 방법-<베스트 부동산>리나 서-

지난 몇 년간 예상치 못했던 부동산 상승으로 역사적인 최고가를 기록하였다는 뉴스가 연일 넘쳐났다. 이로 인하여 부동산을 소유한 분들은 재산의 가치가 늘어나서 기쁜반면, 부동산을 구입하려고 하는 분들은 고통인, 그야말로 희비가 엇갈리는 시간이었다. ...

Date2022.06.30 ByValley_News

쉽게 풀어보는 2023년 경기와 부동산 전망 -<웨스턴 리얼티 그룹> 대표 케니 조-

주택가격이 10년 만에 하락세로 돌아섰습니다. 금리 역시 5.25%였던 2006년 이후 최고의 상승세를 보입니다. 이번 주택경기의 부진(그러나 주택가격의 폭락은 아닙니다)의 원인은 금리, 인플레이션으로 인한 불안심리로 볼수 있습니다. 이중 금리를 인상하는 ...

Date2022.12.30 ByValley_News

소유하시고 계신 집 어떤 명의 인지아세요? - 케니 조경완 웨스턴부동산 대표

주택을 구매 후 에스크로가 시작되고, 어느 정도 진행이 되면 에스크로에서 베스팅(Vesting)을 어떻게 할 건지를 물어봅니다. 법률적인 사항이니 에스크로나 에이전트도 도와드릴 수가 없고 알기 쉽게 설명을 할 수도 없어, 각 방법에 대한 비교표를 전달해드...

Date2019.10.24 ByValley_News

셀러가 알리지 않아도 될 내용들 -<뉴스타부동산> 문정현 -

집을 구입하는 과정에서 가장 많이 사용하는 단어 중의 하나가 disclosure이다. 셀러는 집에 대해 아는 사항을 모두 바이어에게 알려야 한다는 것이다. 하지만, 모든 것을 '알릴' 필요는 없다. 다음의 사항은 disclosure 안 해도 되는 사항이다. ▷ 바...

Date2020.10.02 ByValley_News

세상에 공짜는 없다 - 케니 조경완 <웨스턴부동산> 대표

요즈음 주변에 주식이나 비즈니스에 동업 투자하시는 분들 보셨나요? 이제는 일전의 칼럼에서도 말씀드렸지만, 투자적인 측면에서는 부동산은 투자위험이 없고, 투자회수율은 다른 어떤 것보다도 월등이 좋다는 것이 모든 분들에게 인식된 것 같습니다. 짚고 ...

Date2019.09.06 ByValley_News

새로운 집을 장만할 때 피해야 할 값비싼 실수-제이크 김 <BERKSHIRE HATHAWAY> 에이전트

현재 남아 있는 집의 수는 오랫동안 매우 적은 상태를 보이고 있고 가격은 계속해서 올라가고 있습니다. 매도 물건으로 나온 집을 찾을 수 없거나 새집을 장만하고 싶은 경우에 새롭게 집을 짓는 것이 하나의 선택 사항이 될 수 있습니다. 새로운 집은 더욱더...

Date2019.10.24 ByValley_News

새 집 구매 -<뉴스타부동산>이 상 규 명예부회장-

작년 하반기 5개월 연속으로 주택 판매량이 줄어 들었다. 그런데 지난달 오랜만에 약간이지만 거래량이 증가세로 돌아섰다. 이자율이 8% 고점을 찍고 다시 내려가자, 바이어들이 다시 쇼핑에 나섰기 때문이다. 한편 곧 봄철이 다가오면 거래량이 더 늘어날 것...

Date2024.01.29 ByValley_News

상가건물 매매 시 고려사항 -문정현 <뉴스타부동산> -

1. Location / 2. Capitalization Rate 투자한 자본이 회수되는 비율, 즉 부동산을 통해 연간 들어오는 순수입(Net Operating Income)을 Selling Price로 나눈 백분율이다. CAP은 Location, Tenant 종류, Year Built 등에 따라 다르지만 대게 5%~7% 정도이다....

Date2020.04.09 ByValley_News

살까 말까 팔까 말까? - <COMPASS 부동산> 조나단 김

오늘날 주거용 부동산 시장에서 중요한 지표는 판매 가능한 주택의 수입니다. 가용 주택 재고 부족은 지난 2년 동안 매해 두 자릿수 부동산 가격 상승을 보인 주요 원인입니다. 많은 Buyer가 집을 사고 싶어도 계속 Offer가 안 받아져서 사지 못하고 좌절하는 ...

Date2021.10.05 ByValley_News

산불과 주택 보험 - 이 상규

올 4월부터 시작된 캘리포니아의 대형 산불이 끊이지 않고 있다. 8월에 일어났던 대형 산불의 상처가 아물기 전에 11월에 북가주의 Camp Fire와 이곳 밸리에서 가까운 벤추라 카운티의 Woolsey Fire가 우리의 마음을 아프게 한다. 특히 캠프파이어의 경우 재...

Date2019.01.03 ByValley_News

산불 위험 고지 -<뉴스타부동산> 이 상 규-

기후 변화로 온 세계가 몸살을 앓고 있다. 유럽은 사상 초유의 무더위와 가뭄으로 견디기 쉽지 않는 여름을 보내고 있다. 매년 반복되는 캘리포니아의 가뭄도 기후 변화와 무관치 않다. 급기야 6월에 캘리포니아 당국은 긴급 가뭄 대책을 발표하였고 옥외 절수...

Date2022.09.02 ByValley_News

사업체 투자대비 산출법-<뉴스타부동산>문정현-

1) 비즈니스 캐시 프로 개념 비즈니스를 융자로 구입하는 경우 오너의 순수입은 넷 인컴에서 융자금을 제한 금액으로 볼 수 있다. 월 매상 (-) 월 융자 페이먼트 -------------- 비즈니스 Cash Flow 이 캐시 프로는 실제로 오너의 수중에 매달 들어오는 돈이...

Date2020.07.25 ByValley_News

빨리 움직이세요. - 이상규

빨리 움직이세요. 이상규 <뉴스타 부동산> 명예 부회장 아내가 종종 입에 붙듯이 하는 이야기가 있다. 미국 와서 잘한 일 중에 집을 산 것이 으뜸이라고. 지금 생각해보면 얼떨결에 집을 산 것인데 돌이켜보면 가장 잘한 일 중의 하나임은 분명하다. 미국에 처...

Date2018.09.07 ByValley_News

빈익빈 부익부 - 유현진 <베스트 부동산 >

자산증식의 첫 단추는 부동산 소유 ‘빈익빈 부익부’‘돈이 돈을 번다’‘부자는 망해도 3대 간다’등은 우리가 많이 들어왔던 재산에 관한 말들이다. 예나 지금이나 돈 있는 사람은 더욱더 많은 돈을 벌어들여 다음 세대까지...

Date2019.06.13 ByValley_News

불안한 미래와 노후에 대한 최고의 대책? - <웨스턴 리얼티 그룹 대표> 케니 조경완 -

주식시장이 이상하지요? 코로나 사태 전 28,000을 오가던 다우존스지수가 3월 중순 30년 내 최악의 폭락으로 18,000까지 하락하였다가 다시 24,000까지 자기들끼리 호재와 악재를 논하며 오르락내리락하고 있습니다. 10년간 가꾸어 온 실업률이 다시 10년간 ...

Date2020.06.24 ByValley_News

부동산의 소유권(Title)과 Title Insurance(타이틀 보험)

부동산의 소유권(Title)과 Title Insurance(타이틀 보험) 수잔 유 <밸리 융자> 1. 부동산 소유권의 종류 미국은 각 주(州)가 하나의 나라로 세워지고, 그러한 50개 주가 모여 하나의 연합으로 이루어진 연방정부체제의 국가입니다. 따라서 각 주마다 주택을 구...

Date2018.09.07 ByValley_News